新型城镇化与房地产业互动协调发展对策探讨

余杰+黄小平

内容摘要：新型城镇化战略的实施给房地产业的发展带来了机遇，也提出了挑战，两者既是相互促进的关系，也存在一定的利益冲突。本文提出应从加快户籍制度改革，破解土地财政，完善住房保障体系，有序推进农业转移人口市民化，加快建设绿色、环保、节能建筑等途径去推动新型城镇化与房地产业的互动协调发展。

关键词：新型城镇化 房地产业 协调发展 对策

城镇化推动了房地产的需求和投资，而房地产业的发展又推动了城镇化的发展，两者是相互促进的关系。但是由于各种原因，目前我国的房地产业价格过高，房地产结构不合理，阻碍了我国新型城镇化的进程，因此，如何促进新型城镇化与房地产业的互动协调发展，化解两者的利益冲突，就成为值得探讨的课题。

新型城镇化需要与房地产业协调发展

（一）新型城镇化对房地产业的发展有巨大的促进作用

1.新型城镇化有利于促进房地产的需求。新型城镇化进程的加快会引起房地产需求的巨大增加，首先，新型城镇化率的提高会吸引大量人口到城镇集聚，这会直接引起房地产需求的增加。根据国家发展规划，到2050年，我国的城镇化水平要达到中等发达国家平均水平，这意味着在未来30多年中每年大约有1400万人口需要从农村向城镇转移，这会对房地产产生巨大的需求；其次，在城镇化进程中，城市规划布局更加合理，建筑质量明显提高，各种配套设施、交通便捷度及各种管理设施合理布局，激发了消费者对房地产的需求；……