房地产经济波动的影响因素及对策

齐红伟

摘要：在我国经济当中，房地产经济占据着日益重要的地位，对促进我国GDP增长起着举足轻重的作用，成为我国经济支柱之一。正是由于房地产经济的重要地位，本文分析了影响房地产经济波动的几个因素，并针对这些影响因素提出了相应的解决措施，以期为促进我国房地产经济的健康发展提供思路。

关键词：房地产经济；波动；影响因素；措施；政策

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2014）09-0030-01

一、房地产经济波动的影响因素

影响房地产经济波动的因素有很多，但在大体上可以分为外在因素和内在因素两种，而其波动也正是这两种因素共同作用下所形成的。

（一）外在因素

外在因素主要包括以下几个方面：首先是经济因素，经济因素主要是指国家的整体经济以及房地产开发当地的经济两种，国家经济会通过国民收入、整体的消费水平、物价以及金融贷款等方面来影响房产经济，当地的经济则主要是通过当地的物价和人民的收入水平等影响房地产经济。其次是社会因素，一方面，随着社会的快速发展，人们对房地产的认识也在逐渐的改变，房地产从以往的居住作用转向了投资作用，且人们对小区的要求也在逐渐的提高，这都在一定程度上刺激了房价的上升；另一方面由于我国在近些年加大了城市化的进程，大量的人口涌入到城市，使城市的住房和用地日益紧张，这都影响着城市房地产经济的波动。第三是政策因……