大数据时代对于商业地产估价的影响研究

周丹 郭化林

摘   要：数据是房地产估价师进行价值评估的核心要素，大数据时代的到来，不仅为房地产行业提供了海量数据，更重要的是对于数据估价处理方式的改变。本文主要从数据的时效性，价值量化，评估方法，和批量评估四大方面探讨了大数据时代对于房地产估价的影响。房地产估价机构通过海量数据提高估价结果准确性，增加房产价格走势预测判断的精准性，促进房地产行业的可持续发展。

关键词：大数据时代;数据;房地产估价;影响

一、绪论

全球著名的咨询公司“麦肯锡”首次将大数据时代这个概念带入人们的视线。英国作家维克托·迈尔-舍恩伯格在《大数据时代》这本书里，明确指出大数据时代的到来开启了新的信息时代的历史转型。2014年6月，全球最大的专业住宅开发商万科和全球最大的中文搜索引擎百度跨界合作，进一步向我们展示了大数据时代的到来。我们不能纯粹的将大数据理解为“大量的数据”，而是一种新的思维方式的转变，在大数据时代这个大的环境背景下，房地产行业要想探索大数据背后所蕴含的巨大商业价值，关键是如何利用这些大数据对房地产价格趋势进行预测和判断，并最终实现自身经济利益最大化。

二、“大数据”相关概述

大数据（Big data）的概念是相对于传统数据来讲的，字面意思来说，是海量的数据，超出了一般数据的规模。也可以将之具体定义为伴随着物联网（The Internet of things ）云计算（cloud computing ）的产生，基于大数据时代信息资源共享，通过云计算的数据处理模式，实现信息的组合处理，以满足所需的任何信息。……