浅析居住权制度对保障老年人居住权利的必要性 *

浅析居住权制度对保障老年人居住权利的必要性*

张世超

华东政法大学，上海200042

摘要：老年人权益保障是我国的一个重要问题，其中老年人居住权利的保障尤为重要。现实中，房屋几乎成为每个普通家庭的最为重要的财产。因此，如何让老年人的居住权利得到有效完善的保障一直是热议的话题。然而，我国目前并没有居住权制度，关于是否设立居住权制度也在理论和实务界争议了多年。但是，居住权的存在的确会给老年人的居住权利保障提供基础。本文将阐述传统居住权制度的含义，分析我国现有的相关制度，找到我国目前面临的挑战，并比较其他国家法律，从而提出居住权制度对解决我国养老压力的益处。

关键词：居住权；老年人权益保障；以房养老；保留居住权合同

中图分类号：D923.2

文献标识码：A

文章编号：2095-4379-(2015)34-0042-02

作者简介：张世超(1992-)，女，汉族，江西赣州人，华东政法大学研究生在读，研究方向：民商法。

*华东政法大学研究生创新能力培养专项课题研究成果：“以房养老”的民法制度保障——以居住权为视角(课题编号：2015-2-030)。

一、问题的提出

我国《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》中第二十七条规定：“一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”何为“居住权”，其内容是什么，行使“居住权”有什么条件？

二、居住权的概念

虽然我国使用了“居住权”这一名称，但查阅相关资料可以发现，我国所指与真正意义上的“居住权”并不相同。……