房地产业税收风险管理探析

□文/谷方龙

（大连港集团有限公司辽宁·大连）

房地产业税收风险管理探析

□文/谷方龙

（大连港集团有限公司辽宁·大连）

［提要］房地产业在国民经济中地位重要，加强对房地产业的税收风险管理具有重要意义。本文研究房地产业税收风险评估模型的构建，以对房地产开发与经营业的税收风险进行分析识别、评价，并阐述税收风险应对策略，以及应注意的问题。

房地产业；税收风险；评估模型；应对策略

原标题：房地产业税收风险管理探析

收录日期：2015年7月6日

据2014年国家税务总局税收专项检查有关资料显示，房地产及建筑安装业再次被列为指令性检查项目，这是房地产业自2002年以来连续12年被纳入检查范围。房地产业直接相关行业众多、在国民经济中地位重要。可见，加强对房地产业的税收风险管理具有重要的意义。

一、行业税收风险评估模型的构建

（一）构建行业税收风险指标体系。首先，构建反映行业税收风险特征的指标体系。其基本途径为：从风险特征库中提取涉及本行业的税收遵从风险特征指标群，同时根据行业税收管理的实际情况，结合以往税收风险评定和税务稽查典型案例及有关检查的信息数据，运用仿生、分层级原理构建。依据税收风险指标体系，将关键指标判别法、税收能力估算法等分析识别的方法有机结合起来，确定房地产开发与经营业税收风险估定模型。

（二）行业税收风险分析识别与评价方法

1、行业税收风险分析识别。……