地下室土方先行施工对后续施工的影响

覃 森

(广西壮族自治区冶金建设公司桂南分公司， 广西柳州 545002)

地下室土方先行施工对后续施工的影响

覃 森

(广西壮族自治区冶金建设公司桂南分公司， 广西柳州 545002)

通过实例，针对地下室土方分离发包且立即先行施工对后续施工的影响，从工序上的各个方面，从造价经济上的各个方面进行问题分析，最后提出解决方法，阐述了研究这个问题对项目参与各方的重要性。

地下室； 土方开挖； 先行施工； 影响

柳州某项目建筑面积共12×104m2，由上海市某设计院有限公司设计，为带2层地下室的剪力墙结构，地下室面积共约4.8×104m2，上部6栋高层主楼。地下室深度9 m，施工期间周边是种植场地，黏土层中上层滞水非常丰富，主楼地下室地基往下0～6 m为强、中风化基岩，设计采用φ1 000 mm、1 200 mm的冲孔灌注桩。为了赶工期，该项目地下室土方分离发包且立即先行施工，结果出现较多意想不到的问题，大大影响了后期施工，现对此进行分析探讨。

1 对后续施工的影响

该项目地下室深度9 m，由于为冲孔灌注桩施工，土方施工保留了1.2～1.5 m的土方未开挖，计划待冲孔桩施工完成后由后续施工方继续挖土完成。基坑工程基坑深度7～9 m，第一次基坑边坡完成为5～7 m，周边是种植场地，黏土层中上层滞水非常丰富，基坑设计等级为3级—对周边影响不大，所以第一次基坑边坡设计为土钉结构，土钉长4～7 m，经过专家评审后实施。

1.1 地下室基坑工程安全方面的影响

由于土方施工未完成，地下室基坑工程也未完成，故未完成的地下室基坑工程的安全是一个未知数。该工程基坑设计等级为3级—对周边影响不大，基坑深度7～9 m，第一次基坑边坡完成为5～7 m，故未完成的地下室基坑工程也是5～7 m。结果到2～3个月后雨季一开始即塌方，由于基坑设计较低—等级为3级，安全本身就未有富裕度，塌方的基坑边坡工程由谁负责一直不清，对后续施工影响较大。

1.2 基坑边坡工程的整改加固的影响

再次修改基坑设计，边坡设计仍为土钉结构，土钉长8～15 m，再次专家评审后实施，结果3个月内一边施工一边在雨季中塌方。在这期间，有关基坑边坡的一些工作安全内容一直在争议。如，坡顶的硬化宽度，坡顶的排水设施及主体施工过程的排水工作，坡底的排水设施—由于土方施工未完成至设计标高致使坡底的排水设施(排水沟排水井无法按照设计完成)及主体施工过程的排水工作，均一直在争议。

1.3 后续施工对基坑边坡的安全影响

由于后续施工为冲孔灌注桩施工，冲孔过程对地面基岩等是有冲击力的，附近地面是能感受到的，结果3个月内一边施工一边在雨季中塌方。冲孔过程是否对基坑边坡的安全有影响，或者影响是否危及基坑边坡工程的安全，也一直在争议。具体到某一具体的地方，什么时候能够冲孔，什么时候要让基坑边坡先施工完成且完成后间隔多少时间，工程设计等等具体地方都无明确的依据，因此矛盾是必然的，也一直在争议。

1.4 基坑开挖尺寸的影响

由于该项目是为了赶工期，地下室施工土方先行发包，后续施工单位未确定，基坑的开挖尺寸也未由后续施工单位提出，是由业主和有关单位确定的。而这个确定的开挖尺寸是否满足后续施工的条件也是未知数。由于考虑节约土方节约造价的目的，开挖尺寸没有留出施工工作面或者很小，而且边坡工程的开挖尺寸没有留出排水沟的位置，后续施工如何施工也一直在争议。该问题的解决，一直到第3次整改，最终该项目边坡设计下部1.8 m土方为毛石混凝土重力式挡土墙形式,入土1～1.2 m,上部7 m左右为表面硬化的放坡形式,坡度基本在30°左右，留出排水沟和施工工作面的位置实施完成。整个基坑工程基本完善。

1.5 基坑边安全栏杆的影响

由于基坑边坡工程的设计图上有坡顶安全栏杆防护，该安全栏杆防护是在地下室施工未回填之前的要求，但这段时间是后续施工期间，土方先行施工方无工作量，即先行施工方为后续施工方服务，也一直在争议。安全栏杆防护的费用和损坏整改修补等等工作，出现较多的争议。

2 造价方面的影响

2.1 基坑工程的土方标高的争议

由于土方施工未完成，未完的土方标高涉及造价经济方面，争议非常尖锐。土方施工方和后续施工方均独立测绘土方标高，相差较多，各不相让，最后由业主重新委托独立的有资质的第3方测定土方标高方才解决。

2.2 剩余土方工作的施工和造价方面

由于剩余土方较少，重新施工工作量相对较少，而相应的配合工作相对多一些，特别是土方完成后最后的筏板人工清平等工作量较多，造成施工成本较大，这些施工成本较大工作量相对较少造价低的工作，由于未在工程量清单中，由谁施工存在较多的争议。

2.3 开挖尺寸不够出现额外的施工和费用

如前述，出现额外工作的如增加排水沟排水井，工人要求增加人工费等。

2.4 遗留的基坑边坡支护施工和造价以及责任

由于剩余基坑边坡支护工程的工作较少，重新施工工作量相对较少，而相应的配合相对多一些，特别是进退场等项目费用与最后基坑边坡支护工程的工作工作量相比占比例较大，造成施工成本较大，这些施工成本较大工作量相对较少造价低的工作，由于未在工程量清单中，由谁施工，而故存在较多的争议。并且由于边坡塌方过，边坡责任方面比较尖锐。最终该项目边坡为毛石混凝土重力式挡土墙形式的实施，方解决该问题。

2.5 基坑边坡支护验收、移交、监控等造价以及安全责任

验收与移交等工作和后期观察、监控工作由于对后续施工影响不是直接的，后续施工方对此不愿理睬而先行施工方由于已完成却要求尽快完成，也出现不协调的现象，造成对其他后续工作的影响。

综上所述，该项目地下室土方分离发包且立即先行施工，结果出现较多意想不到的问题，大大影响了后期施工，违背了最初赶工期的愿望，非常得不偿失。工期拖延造价反而高上去了。后续地下室施工和基础施工受其影响非常大，且浪费大量资金和时间。

3 地下室土方先行施工遗留问题解决途径

业主可委托有一定管理水平的项目管理机构，成立专门的组织机构(或者临时组织机构)，研究并解决好地下室土方分离发包且立即先行施工对后续施工影响的方方面面。其次，在后续施工的拟招投标前期，要求各个拟后续施工单位，在投标之前先报出地下室土方分离发包且立即先行施工对后续施工影响的要求，以便及时总结汇总，在地下室土方分离发包且立即先行施工时予以解决。再次，对地下室土方分离发包且立即先行施工，对其招投标最好予以指定分包的处理模式，使其处于后续施工的总包单位的管理下的指定分包的模式，有利于减少业主协调两个互相影响的平行承包单位的矛盾。

4 结束语

对于为了赶工期的地下室土方分离发包且立即先行施工模式，项目参与各方必须重视这个问题，否则会出现较多意想不到的问题，违背了最初赶工期的愿望，故研究地下室土方分离发包且立即先行施工对后续施工影响对于项目参与各方尤其项目经理是非常重要的。

[1] 建筑施工手册编写组.建筑施工手册[M].3版.北京：中国建筑工业出版社，1999

[2] 全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会.全国一级建造师执业资格考试用书：建设工程项目管理[M].3版.北京:中国建筑工业出版社，2011

覃森(1962～)，男，大专，工程师，国家一级建造师，全国工程建设优秀项目经理，主要从事施工项目管理工作。

TU721.3

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[定稿日期]2015-02-06