房地产轻资产商业模式浅析

汪洋

摘 要：随着房地产行业的深度调整，传统开发模式已无法满足企业的发展需要，需尽快寻找一种新的商业模式，既可以提升企业盈利能力，又能降低资本运作的成本。近些年流行的轻资产模式有着种种优势，但对房地产企业而言，该模式能否适用还需进一步进行论证。本文从房地产行业现状分析入手，重点分析了行业模式调整的紧迫性，并对轻资产模式是否适用于地产开发进行了初步论证。

关键词：轻资产；商业模式

国际经验表明，在房地产行业起步阶段，对应國家人均GDP为800-1000美元；当GDP达到3000美元时，房地产业开始加速发展；达到7000美元左右时，房地产业进入调整和稳定增长阶段；达到12000-13000美元时，房地产业发展进入饱和阶段。2014年，我国人均GDP已经接近7000美元，已逐步由加速发展时期过渡为稳定增长和调整期。

从2014年房地产行业总体发展情况来看，楼市全面上涨格局已不复存在，大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌。随着市场供求结构的调整，以及楼市长效调控机制的深度推进，长期以来支撑房产投资性需求的诸多因素正在消退。开发商不再唱主角，购房者才是市场真正的核心。

市场的调整与转变进一步加剧房地产企业间的竞争，也进一步压缩行业利润空间。房地产销售价格的下降及各项成本费用的上升直接导致房地产公司利润空间的下降。统计数据显示，2014年前三季度房地产行业毛利率水平同比有所下降，其中三线城市房地产毛利率水平下降最大。……