2015 房地产难言反转

谭忭

未来10—20年，中国将进入“印股票促增长”的时代。

万科前高级副总裁毛大庆的出走，被解读为中国房地产市场变凉的又一个信号。

很难说是悲观的氛围让2015开年数据惨淡，还是惨淡的开年数据加剧了氛围的悲观。统计局数据显示，2015年1-2月，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%;商品房销售额5972亿元，同比下降15.8%。曾经一直唱多的任志强也“松口了”、认为房价迅速回升不太可能，“估计到2016年四季度后才有可能从投资的负增长变成正增长。”

伴随着2014年房地产开发投资同比增幅大幅回落将近10个百分点，无论是房地产投融资、销量、房价还是行业景气指数都几乎达到了房地产行业市场化以来最差的数据。

“2015年中国房地产市场投资增速下降是一定的，但下降幅度可能会缩小”，同策咨询张宏伟向《英才》记者表示。

资深财经人士刘晓博认为，未来10—20年，中国将进入“印股票促增长”的时代，房地产行业已经被透支，间接融资方式也走到了极致，企业负债率接近世界之最，无法再加杠杆。变化总比计划快，今年政策、市场、企业该如何面临房地产的大变局？

刚需仍旺

数据差，政策面却有松绑之意。随着限购的大范围退出，930房贷新政以及新一轮降息周期开启，仍有不少人对今年的房地产市场抱有希望。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为相较于2014年，最坏的时候已经过去了，“2015上半年会出现一个环比正增长态势，到了下半年则有房价同比正增长态势。”

经济学家马光远亦直言：“政府与房地产的感情不属于经济学的范畴，属于爱情学的范畴，如果在中国有一种爱是真爱，那么一定是政府对房地产的爱。……