住宅建筑渗漏原因及控制措施

黎珍珍

摘 要：住宅小区房屋渗漏问题不仅会严重影响房屋的正常使用，对住户的生活造成极大的不便，甚至会威胁到住户的财产安全。对此，本文分析了住宅小区房屋各部分出现渗漏现象的原因，提出了相应的修补措施，并针对本工程的防水分项工程产生的渗漏情况提出了防渗漏的几点措施，以期能为类似工程提供参考。

关雄词：住宅建筑；渗漏；原因分析；防渗漏措施

随着我国建筑业的发展，住宅小区房屋质量不断提高，但是，一些住宅建筑房屋仍存在着渗漏问题，这不仅影响了房屋的正常使用和人们的正常生活，给建筑企业、用户以及物业等各方面带来了诸多不便，而且造成了许多损失。对此，笔者分析了某住宅小区房屋外墙、屋面、窗边、管道、卫生间、地下室等部分出现渗漏的原因，并给出了相应的修补措施，同时提出了几点防渗漏措施。

1 工程概况

某住宅小区住建筑总面积达2.4×105m2，共有住宅87栋。由于单体多、工期紧等原因，造成部分房屋的防水分项工程存在一定质量问题，给后期物业维修保养带来了一定的影响。经过对该住宅小区发生的渗漏情况进行汇总，总结出主要的渗漏情况有：外墙、屋面、窗边、管道、卫生间及地下室渗漏等。

2 渗漏情况原因分析及修补措施

2.1 外墙渗漏

原因分析：该住宅小区房屋的外墙采用EPS挤塑板为保温材料，采用40%水泥砂浆点贴，且面层由塑料分隔条进行分隔，一旦分隔条老化开裂即产生进水点，加上部分墙体砌块砌筑不密实，容易造成墙体渗水；……