郑州市城市规划对房地产开发的引导机制研究

朱江华 袁霄凌

摘要：城市规划在对房地产市场的发展具有一定的调控作用。在当今城镇化化的紧要关头，郑州市房地产业的健康发展更为重要，这就需要城市规划对房地产开发引导与管理的作用，研究发现城市规划引导房地产开发活动顺利进行的其实现途径主要是土地的利用规划、建设用地价格、规划控制指标等，这将有利于理解城市规划与房地产开发活动的互动发展机理。

关键词：城市规划；房地产开发；协调机制

一、引言

河南省郑州市地处中国地理中心，是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市，中国中部地区重要的工业城市。具备优势的地理位置，汇集了大量的流动人口，人口密度仅次于广东，居全国省会城市第二位。逐渐增加的人口促生了房地产业的持续发展，同时也促使城市面貌迅速发生新的变化，把规划蓝图物化为实体。合理的城市规划对房地产业的影响是至关重要的。

二、郑州市城市规划与房地产开发的发展现状

郑州市的城市规划对房地产业的影响自然是较为明显，直接决定了产业在各个区域的分布，与其相关的产业地产的开发是这个产业布局形成发展现实的基础前提。当然在规划的实施过程中还是存在一些问题：①房地产业的发展未能与经济、社会、资源环境系统进行有效的协调，未能实现经济效益、社会效益、资源环境效益的统一。②城市规划未能有效地引导和控制房地产业的开发。……