围合式半公共院落组合洋房设计

陶玲

【摘要】随着时代的发展变化，人们对于住区的需求也在日益变化，比如景观环境是否可达？邻里生活是否融洽？居住空间是否多样？这些方面无不对我们的传统多层住宅设计提出了越来越高的要求，而它的形式和发展代表了城市的历史发展行迹和人们的价值取向，本文试图从一个项目的案例提出一个围合式公共院落组合洋房的概念，旨在总结出一套洋房产品设计的思考方法。内容主要从以下几个方面进行：首先阐述了洋房的概念；然后分析了围合式半公共院落组合洋房的特点；最后就围合式半公共院落组合洋房的技术方案与实施进行了探讨。

【关键词】洋房；围合式；半公共院落

一、由多层集合式住宅到第一代花园洋房

由于我国人多地少的国情，决定了我国的住宅产品的主要产品类型是集合式住宅，多层住宅是集合式住宅的类型之一。早期的多层住宅，由于经济条件、结构类型和施工方式等制约，多采用比较规则"方盒子"状的点式或板式建筑形态和行列式布局。戶型比较单一、建筑形态呆板、小区空间比较单调。

改革开放以来，随着我国社会经济条件的不断进步，为住宅的创新提供了经济和技术的基础。特别是近年来住宅产业化以来，住宅不再是传统计划经济时代的"福利分房"，住宅主要作为一种商品在市场上生产、销售，这就是对住宅的设计提出越来越高的要求。对于多层集合住宅也有一系列的探索和创新。

其中，万科于2002年前后推出的一种洋房产品"情花"采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台，提倡业主通过露台来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质，即所谓的"露台社交"。露台也成为这一洋房里最重要的"情景"之一。这是"由多层住宅到洋房的升级"中一个较为重要的探索。以此为发端，多层洋房的设计形成了一种较为新颖的多层住宅的"子类型"，陆续有一些产品建成。

这种洋房已不是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些。从全国房地产市场的情况来看，广义的洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房在某种程度上可以说是传统多层住宅的升级版，我们姑且称之为第一代花园洋房。

第一代花园洋房关注的重点在于对建筑单体的升级和创新，其具体手法主要集中在户型上的竖向多样化组合、建筑形体上利用退台等手法对"方盒子"的打破等方面。第一代花园洋房的不足之处在于缺少对于居住区建筑空间的多样化关注，缺少对社区归属感等深层居住心理的探讨、建筑类型相互组合的手法单一等。具体表现为：

1.传统洋房占地面积过大，且楼与楼南北方向的间距较大，不易形成良好的传统邻里生活氛围。

2.由于各地区间距要求很严格，且受到建筑高度的限制，传统洋房不能充分的利用土地性能，难以达到节地的可持续发展目标。

3.由于传统洋房通常以成排的组合形式出现，大部分采用兵营式布局，空间受交通、间距等要求影响，比较单调，缺乏空间层次感和趣味性。

二、围合式半公共院落组合洋房--第二代花园洋房

1，概念的提出

鉴于第一节的分析，我们提出了第二代花园洋房的概念，试图对花园洋房这个产品进行进一步的升级和创新。其设计理念体现在我们的舟山中交西山美庐项目的建筑实践中，对于这个产品，我们称之为"围合式半公共院落组合洋房"。

舟山中交西山美庐项目位于浙江省舟山市，其开发商是世界500强企业的中交股份。在整体楼盘的营造方面，我们从"城"的概念出发，紧紧抓住社区归属感和邻里空间的思想，希望打造一个具有文化、时尚、经典的楼盘形象。对于其中的高密度区多层住宅组团我们从城中"院"、城中"宅"的概念出发--城中围合式庭院，具有围合感与向心性，保证了安静私密的同时，作为小单元组团的休憩交流生活空间，也增进了邻里关系的和谐。大城之中有小城，小城之中套民宅，空间层次的镶嵌富于变化，造就了生活情景的丰富与多样。因此在该项目中所有的多层住宅组团全部以半私密的形式形成围合空间出现，形成了以下几个方面的特色：

（1）. 围合式半公共院落组合洋房是基于传统洋房的一种创新型的4层+6层洋房住宅建筑设计，采用南北各4个单元拼接的平面布局，通过将南北两排洋房的端头户型前凸，形成了一个围合式的半公共院落，有效的提高环境利用率。

（2）.该类型洋房通过自身的围合，形成半公共中心庭院，通过院门及入口节点设计的组合设计，达到出门到院，出院至巷，出巷随街的传统生活氛围，复兴传统街巷式的生活体系。大城之中有小城，小城之中套民宅，空间层次的镶嵌富于变化，富有仪式感，造就了生活情景的丰富与多样，形成独特的标志性和归属感，提供了具有场所感的半公共的情境生活空间。半围合式庭院，具有围合感与向心性，保证了安静私密的同时，作为小单元组团的休憩交流生活空间，也增进了邻里关系的和谐。

（3）. 该类型洋房在解决了传统洋房组合方式单一且占地面积过大等缺点情况的同时，兼顾了传统洋房中各项使用功能。中间标准单元的洋房一层，二层赠送全明地下室，一层赠送入户花园。洋房层层退台，采光更好，南向阳台视野开阔，北向赠送大尺度露台，顶层赠送大露台。

（4）. 该类型洋房利用侧向具备绝佳景观资源的特点，独立设计边套单元，将洋房边套类别墅化。每个户型均由一楼庭院或室外楼梯独立入户，增加了类别墅的居住感受，一层一户的设计使得房率达到100%。端头户型一层独拥侧面庭院和下沉庭院，通过庭院独立入户，居住空间围绕中心庭院组织。一二层均赠送全明地下室，三四层通过洋房层层退阶，使每户都享有大观景阳台和露台，提升居住品质，

（5）.该类型洋房的每栋房子都可以是标准化设计，可适应各种不同项目。边套单元与中间的标准单元设置变形缝断开，可根据不同的用地情况，调整中间标准户型的单元数，也可以将边套单元替换为其他户型，通过灵活组合及拆分，可营造出丰富多样的空间感受和外立面效果，有利于城市界面的多样化设计。

（6）. 围合式半公共院落组合洋房户型之间通常采用共用墙体结构的组合方式，可有效的节省土建施工成本，降低建筑整体造价，符合国家绿色节能环保提议。

1. 围合式半公共院落组合洋房大一层平面与庭院关系示意图

2. 围合式半公共院落组合洋房负一层平面图

3、围合式半公共院落组合洋房一层平面图

4、 围合式半公共院落組合洋房二层平面图

5、 围合式半公共院落组合洋房三层平面图

6、 围合式半公共院落组合洋房四层平面图

7、围合式半公共院落组合洋房五层平面图

8、围合式半公共院落组合洋房六层平面图

9、 围合式半公共院落组合洋房屋顶层平面图

10、围合式半公共院落组合洋房北楼立面图

11、围合式半公共院落组合洋房南楼立面图

12、 围合式半公共院落组合洋房北楼侧立面图及剖面图

三.围合式半公共院落组合洋房的技术方案与实施

1、技术方案

（1）.围合式半公共院落组合洋房是传统兵营式洋房和新都市主义邻里单位住宅的结合体。花园洋房一层，二层赠送全明地下室，一层赠送花园，洋房通过层层退台使每户都享有大露台。每户既有各自的私密空间，又有公共院落空间，利于邻里交流及互通有无，所以它是以现代的手法演绎传统的生活体系。

（2）.解决了当地严格的日照间距要求，符合日照间距及建筑防火间距的同时，有利于提高土地资源的利用率。在满足别墅本身需求的同时达到完全的人车分流的效果，容易形成良好的邻里生活氛围，同时也满足目前高端住宅比较多的附属功能的要求。

（3）.围合式半公共院落组合洋房的每栋房子的组合形式多是南北各4个单元组合在一起，都是标准化设计，通过灵活的组合、拆分，营造出丰富多样的外立面效果。标准化的设计产生非标准化的效果，符合房地产开发的技术要求。它的每个单体设计时都解决了稳私和间距的矛盾

2、具体实施方式：

（1）.设计时要考虑日照间距和消防间距，同时要解决稳私和间距之间的矛盾。

（2）.考虑到每栋房子可以灵活拆分的可能性，使之能适用于不同的地形。

结束语

根据美国人本主义心理学家马斯洛的层级需求的理论，人的需要是金字塔形的，由下而上依次逐级满足。建筑设计的创新也是这样，我们需要精细地研究人们的居住行为和需求，在满足基本功能的前提下，进一步发现人们的深层次的需求，运用各种设计手法来满足他。关于洋房的设计也是同样，围合式半公共院落组合洋房的设计是一种试图满足人们深层心理需求的实践。我们会以此经验为基础不断有新的探索。