房屋建筑的维修与维修性决策研究

刘万生

【摘要】文章首先简述了房屋损坏的原因，然后分析了房屋维修施工项目管理的内容，最后重点探讨了房屋建筑维修的管理探讨。

【关键词】房屋建筑；维修加固；施工技术

一、前言

随着人们经济生活水平的提高，对生活的质量的要求也不越来越高，房屋是人们生活必不可少的物质条件，房屋维修工程是房屋管理工作的重要组成部分，影响和延长房屋使用寿命，本文对房屋维修工程的施工管理进行研究。

二、房屋损坏的原因

房屋在使用期间出现问题，主要有以下几方面的原因

1、设计方面的因素

由于房屋设计时存在缺陷，致使房屋局部的构建承载力不足，或者墙梁之间的分离缝、温度收缩缝等，都会引起房屋的破坏。

2、施工方面的因素

有的施工单位利欲熏心，在施工时偷工减料，或者使用劣质建筑材料，不严格按照设计的方案进行施工等，会使房屋在使用过程中出现质量问题，发生损坏。

3、外部环境因素

很多种外部环境因素会造成房屋的损坏，比如烈日暴晒、风吹雨淋等引起屋面、外墙、外门窗等部分受到腐蚀和破坏，水土流失造成房屋基坑支护失效，地震对房屋造成破坏等。还可能房屋周边进行其他施工，对地基产生了破坏。

三、房屋维修施工项目管理的内容

1、房屋维修的准备工作

在对房屋进行维修之前，需要做好一系列的准备工作。具体而言，包括以下几个方面：摸清施工现场的具体情况，比如供暖、水电、煤气管道等，熟知给排水地下管网，设立垃圾回收地点等。……