浅析房地产建设工程造价控制存在问题以及处理措施

谢智颖

摘 要：本文作者主要介绍了房地产建设工程造价管理的主要内容，分析了房地产建设工程造价管理中普遍存在的问题，提出了房地产建设工程造价管理的措施。

关键词：房地产建设、造价管理

房地产建设工程造价管理综合性较强，涉及面广，全面贯穿于商品房的可行性研究、设计、招投标、总包施工、分包施工、销售过程。企业管理人员必须具备广泛的知识，统筹兼顾，各环节工作必须专业化，能够妥善解决各方面的问题。同时，施工企业应重视新技术、新材料的合理应用，不断提高自身的管理水平，特别是在成本核算与监控等重要环节中必须专业化，形成有效的管理制度，促进建筑工程造价管理实现及时、快速及高效的目的。房地产工程造价管理是一项系统工程，需要进行全过程、全方位的管理。管理中应充分发挥激励和约束两种机制的功能，并不断进行投资管理体制的改革，实行建设项目的法人制度，改革现行的定额计价模式，实行量价分离，形成以量为主的企业定额系统，建立以市场形成价格的价格机制。

1 房地产建设工程造价管理的主要内容

房地产建设造价管理的主要内容包括：投资的效益最大化、基于活动的造价确定方法与控制方法。房地产建设造价管理范式的主要目的，是利用工程造价管理方法，追求项目投资的效益最大化，以及科学地管理项目建设的人力与物力，进而减低工程造价，减少投资成本。……