试论完善物业管理的方法

修波

摘 要：随着我国经济的不断发展，房地产产业也在不断的壮大，但是随之出现了物业管理中的许多问题，其中最突出的问题就是广大业主的合法权益难以得到维护，这与开发商和物业公司的管理体系不明确，政府部门的干预过度和产权的不明确等问题有关，这些问题都严重涉及到物主的正常生活和生产秩序，因此物业的管理方法备受各界的关注。本文主要阐述的就是完善物业管理的方法，并分析影响物业管理中存在的问题，针对不同的问题提出完善物业管理的许多方法，以进一步完善我国物业管理的制度。

关键词：物业管理；存在问题；完善方法

物业管理是指由专门的物业管理机构经物业所有者的委托，根据国家的相关法律，依照业主与物业相关部门所签订的合同，以现代科学的管理方法和经济手段对应经竣工并投入使用的各类房屋建筑和所属的配套设施，以及周围的环境、卫生、安全、绿化、道路的养护等基本设施实行统一的管理和维修养护，为业主提供高品质、高便捷等的生活质量。但是我国许多物业管理并不完善，我国就这些问题也颁布了一定的法律条例，比如《物权法》中的《物业管理条例》，2007年由建设部颁布的《物业服务企业资质管理办法》，以及2009年由住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》，司法机关在2009年颁布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等方法，就是针对物业管理中存在的问题提出的法律解决方法。……