建筑防水工程施工的常见问题解析

张东伟

【摘要】现代化建筑质量不断提升，但渗漏问题似乎难以避免，因此必须提高防水施工工艺。在此先分析了防水施工中常见的几个问题，如材料不合格、缺乏质量意识等，然后结合实际案例提出了一些对策。

【关键词】防水施工；问题；设计质量；防水材料

引 言

防水工程是建筑施工的重点部分，对建筑美观、实用性、安全性都有很大影响。如果防水质量达不到设计要求，出现渗漏水现象，将直接影响到房屋建筑的使用寿命。然而在实际防水工程施工中，存在着各种问题，如防水材料质量不合格、监督力度不够、管理混乱等，极易引起防水层起砂、防水卷材开裂、涂膜防水渗漏、地面汇水倒坡等情况。所以在防水施工中应采取针对性措施，解决存在的问题。

1、建筑防水工程施工中的常见问题分析

在经济技术的推动下，国内建筑行业迅速发展，防水工程也取得了很大进步，不但防水材料种类增多，施工工艺也不断更新，同时涌现出了许多防水施工单位。然而从实际工程中可发现，渗漏问题依然存在，屋顶、墙面、厨卫间、地下室等处是渗漏多发处，降低了建筑质量。施工中常见的问题可从以下几点考虑：

1.1防水材料质量不合格

现代房屋建筑多采用钢筋混凝土结构，为防止柱梁板等交接处被谁渗透，需借助防水材料起到良好的防渗漏作用。不过随着工程数量增多，防水材料生产单位数量也越来越多，竞争尤为激烈。不少生产单位为节约成本，选取低劣材料，生产假冒伪劣产品，实际防水功能并不合格，以至于防水工程质量失去了保障。如SBS改性沥青防水卷材应用较广，但假冒产品却也越来越多。

1.2设计单位忽视设计环节

设计是施工的基础，而如今很多设计人员专业知识足够，但缺乏对防水材料的认识以及对防水设计的重视。如防水构造细节不清楚、防水标准设计不合理；所选防水材料质量较差；防水层不连续等。主要原因在于缺少市场调查，对材料质量没有正确的认识，如此很容易被材料营销人员蒙骗。此外还有少数设计人员面对建设单位的无理要求随意改动防水方案，都对防水工程不利。

1.3施工单位质量意识薄弱

施工单位作为防水工程施工的主体，对工程质量有着直接影响。但一方面，施工单位过于追求施工速度，对防水施工细节不重视，如基层处理不完善。监督力度较小，使得很多劣质材料进入施工现场；另一方面，施工人员缺乏专业技术，整个施工过程没有科学的程序，显得比较混乱。加上行业内部竞争激烈，许多不正规单位通过各种不正当手段被选中，但施工质量却没有保障。

1.4缺乏科学的管理

防水工程意义重大，涉及诸多方面，有一定的难度，必须进行科学管理。但实际施工中建设单位为节约成本，往往会降低对材料质量的要求，甚至对企业恶意竞争无视，监督不足。在交付使用后管理不当，有些用户因房屋与自己要求不符而改变原有结构，使得防水层被损坏。

2、实际工程

某住宅小区占地18400m2，计划在未来2年建4栋高层住宅，高93.6m，总建筑面积5.2万m2。小区住宅耐久年限设为60年，且建有整体式地下车库。项目位于城市新区，该市地势平坦，地下水位较高。气候温和，光照充足，雨量集中于夏季，年均降雨量700mm。作为城市新区的第一批项目，工程意义非凡，防水工程备受重视，但涉及诸多方面，施工较为复杂，因此必须进行科学合理地设计。

3 如何保证建筑防水工程质量

3.1设计工作

需参照国家、行业和地方三重标准选择防水材料，同时还应考虑该地气温气候、水文条件，以及建筑功能需求。此外还应体现出环保理念，以新型高效材料为优先选择，且经济实惠，不会对环境带来较大影响。防水工程往往是以防水为主，结合排水措施，该工程即遵循防排结合的原则进行设计。防水工程主要涉及墙面防水、屋顶防水、地下室防水等。经过实际调查和严密计算，最终设计方案如下：屋面防水等级为2级，耐久年限15年。屋面采用50厚挤塑聚苯板保温层；工程需由专业团队完成，确保每一环节都能够满足要求；女儿墙、周边墙面等泛水高度至少设计为300mm；防水层底下的找平层设置有10mm宽的分格缝，以防水油膏填入；安装外墙管道时需做好封堵工作。

3.2质量控制

防水施工前进行灌水试验，确保基层不漏水，经验收合格后才能铺设防水材料。工程开始初期开展专业设计交底培训，施工现场分项工程开始前对施工队伍再次进行交底培训。明确划分各自责任，坚强质量监督力度，对所有进场原材料进行仔细检查，进入现场后也要定期检查，一旦发现不合格材料应及时处理，设置科学的程序，且上一道程序完成并经过检验后才能开始下一项工作。

3.3屋面防渗漏

施工前将混凝土基层表面上的杂物彻底清理掉，保证基层平整干净；找平层抹平收水后进行二次压光，养护1周左右，在水中浸泡24h，确保无渗漏后开展下一道程序。关键一在于合理选择防水材料，关键二在于严格控制基层及保温层含水率。此外出屋面管道部位应由专人负责补孔，保证补孔质量没有问题。

3.4厨卫间防渗漏

按照地漏高度确定找坡坡度和方向，转角处可用圆角抹子抹成圓弧状，同样清理基层杂物；浇筑楼板时振捣密实，地面面层应压实抹光；安装地漏不可过高，做到一次留置正确；侧排水管、找平工作完成后养护3—4d，进行灌水试验。整个过程需由专业人员负责。

3.5外墙防渗

重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀，并控制好施工进度；砌筑砂浆选用洁净的中砂，合理设计配合比；外墙门窗位置留置正确，大小适中，一般每边25mm，窗框缝用防水砂浆填塞；所有突出墙面的构件都要做泛水坡度，下口做双滴水槽。

结束语

防水工程意义重大，直接关乎建筑质量和使用功能，须认真对待并合理设计。防水施工中存在着诸多问题，极易导致渗漏，因此在施工中应清楚地认识到问题所在，并做好每一个细节，加强质量控制，尽量降低渗漏发生率。

参考文献

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