日工业建筑改造工程项目管理初探

杨战军

【摘要】我国的旧工业建筑改造再利用即将迎来高潮，但旧工业建筑改造工程项目管理还没有形成较为完整的理论体系，通过参与旧工业建筑改造工程项目管理的实践，总结分析了旧工业建筑改造工程设计和施工阶段项目管理。

【关键词】旧工业建筑改造 项目管理 安全控制 质量控制

1、引言

由于近几年来我国产业结构调整和城市规模化的发展，大部分的原“三线”企业进入了一个新的调整时期。除部分企业通过产业调整顺利转型外，有相当一部分企业面临搬迁、停产、破产、倒闭，这就造成了大量旧工业厂区失去原有功能而被闲置。将旧工业厂区内的建筑作为工业遗产进行改造再利用，具有非常深远的意义。

我国的旧工业建筑改造利用开始于上世纪90年代，虽然落后于西方国家近二十年，但是已经有许多厂区被成功地改造为民用建筑或公共建筑。比如北京手表厂改造成双安商场，中山造船廠改造成岐山主题公园，陕西钢铁厂改造成高等学校园区等等。尽管如此我国旧工业建筑的改造利用也还没有形成较为完整的理论，改造工程的管理体系也不完善，而我国的工程监理制度本身起步较晚，目前存在的一些深层次问题和矛盾不断暴露，因此旧工业建筑改造工程各阶段项目管理就有了更高的标准和要求。

2、设计阶段

在设计阶段管理工作很多，首先是进行项目总目标的论证，对方案设计比较分析，协助业主选定设计方案；其次是对设计过程监督管理，尽可能将业主设计意图反映到设计中，对设计经济分析和概算。但是旧工业建筑改造工程的设计完全不同于新建工程，为保证改造工程的投资、质量、安全，改造工程的监理必须深入参与到设计阶段中。

2.1准确核实尺寸

待改造旧工业建筑已经建成几十年，历经岁月的变迁原始建设图纸有可能遗失或不完整，即使图纸保存很好，由于沉降变形等原因，实际尺寸与图纸也可能不符，这就要求建设管理单位组织协调设计人员在设计之前必须对现场实际勘踏准确核实尺寸，保证旧工业建筑改造工程的设计准确无误。

2.2确定合理的设计方案

由于待改造旧工业建筑年久失修，或者已经达到使用年限主要构件老化，因此改造设计首先要根据改造后的功能要求确定是否需要对原地基和结构进行加固处理，保证改造施工过程中的安全和质量以及改造后功能的安全正常使用；其次设计方案要合理，使得在改造施工过程能够选择可行的施工工艺实现设计意图。

2.3选择恰当的改造材料

旧工业建筑改造的材料使用完全不同于新建工程，受到原建筑的局限，除了要保证改造后的功能要求，还要考虑改造的造价，以及改造施工时的安全性和可行性。所以对于改造设计中选用的材料要进行仔细的审查。

除了以上几点，改造工程设计还需要认真审核图纸，在正式会审前认真熟悉图纸，并进行内部会审，形成监理意见，并在正式图纸会审时提出，在施工前将图纸不清楚、不详细的地方搞清楚，并和设计单位、施工单位达成一致，形成纪要，及时对设计经行修改，避免在改造施工过程中变更使投资增加。

3、施工阶段

施工阶段项目管理就是通过动态控制、组织协调、合同管理，使项目施工质量、施工进度和投资达到业主目标规划和计划的要求。旧工业建改造工程的施工阶段监理，对于安全和质量的控制又具有其自身的特点。

3.1安全控制

安全管理包括施工安全和文明施工管理两项内容，监理单位应根据工程项目的实际情况，建立健全工程管理组织机构，落实安全管理责任，实施切实有效的管理方法，将安全项目管理贯穿于整个工程管理之中，做到思想到位、人员到位、工作到位、管理到位， 切实保障施工安全， 杜绝安全事故的发生。旧工业建筑的形式特点鲜明，特别是重工业建筑，虽然构造比较简单，但是空间高，承重结构坚固和维护结构年久失修，因此在旧工业建筑改造施工过程管理的安全控制尤为重要。

（1）按《建设工程标准强制性条文》审阅改造工程设计图纸、文件，检查改造技术措施，以确保改造施工过程中旧工业建筑结构安全，改造后功能使用安全、施工操作过程安全。

（2）审查《施工组织设计》中的安全管理制度和技术安全措施的完整性和可靠性。由于旧工业建筑的构造特点，改造施工过程中多为高空作业，需要具体制定合理可行的高空作业技术措施和个人保护措施。

（3） 结合《建筑施工安全检查标准》对施工现场进行经常性的检查，对改造施工过程中执行安全生产管理制度、技术措施、运作方法的落实情况作经常性的检查，达到处处落实、件件可靠。

3.2 质量控制

施工阶段的质量控制是项目管理的重要核心内容，也是工程项目质量控制的重点。作为旧工业建筑改造工程项目管理的施工质量控制，旁站、巡视、检查和督促也只是现场质量控制的手段，对改造工程施工现场质量控制的认识应该提高到管理的高度，强调施工组织设计审查和严格执行、材料管理管理制度和工程工序质量报验核查制度等质量控制的管理工作。

（1）认真审查施工单位上报的改造工程施工组织设计，与施工单位明确，批准的施工组织设计，包括管理人员及技术素质、施工工艺的程序、机具设备的配置、质量标准和进度计划节点及交叉，都是现场检查施工单位的依据。特别应该注意涉及加固的施工工艺和施工程序，首先要保证施工后的加固效果达到设计要求，其次要针对旧工业建筑的实际条件保证施工过程合理可行。

（2）改造施工中为达到改造后的功能要求，又由于原旧工业建筑的自身限制，可能会使用新材料和非常规材料，或者将常规材料非常规使用，这就要求对改造过程中使用的施工材料、半成品和构配件严格审核有关证明文件，使改造工程质量有可靠的物质基础。

旧工业建筑改造工程施工阶段的投资控制和进度控制管理的特点不明显，可以借鉴新建工程项目管理对于投资和进度的控制。

4、结语

旧工业建筑的改造利用在我国正处于萌芽阶段，但很快就会进入高潮。旧工业建筑改造工程的项目管理也正在探索中，还存在很多的不足，也没有形成比较完整的理论体系，需要通过在旧工业建筑改造工程实践中继续总结完善。

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