从供水企业的角度浅析对住宅小区建筑给水施工图纸审查的要点

罗潇

摘 要：供水企业是住宅小区供水管网等设施的的管养单位，为有利于执行上述管养业务，从项目给水施工图纸设计阶段开始，就积极参与到图纸审查的业务中，严格把关。从供水企业的角度出发，浅析住宅小区建筑给水施工图纸审查的要点。

关键词：住宅小区；抄表到户；建筑给水；图纸审查

珠海市是国内起步比较早的，对居民住宅小区用水实施全面抄表到户管理的城市，根据《珠海市供水用水管理条例》规定：居民生活用水实行抄表到户，结算水表以前的供水设施（含结算水表及住宅小区居民生活用水二次供水设施），由供水企业负责维护和管理。条例从政策上明确了供水企业是住宅小区供水管网等设施的管养单位。

作为供水企业的珠海水务集团有限公司，为有利于执行上述管养业务，从项目给水施工图纸设计阶段开始，就积极参与到图纸审查的业务中，严格把关。现在笔者从供水企业的角度出发，浅析住宅小区建筑给水施工图纸审查的要点，以供建设单位、设计单位、供水同行作参考交流。

1 审查项目的室外生活给水系统与消防给水系统是否已经分开设置，计量

部分建设单位因为工程造价等原因，室外给水管网采用了生活与消防合建的设计，而供水企业要求住宅小区从市政引入管端开始，就将生活、消防管网分开设计，引入管位置分别设置生活总水表及消防总水表。地下消防水池的引入管，必须从室外消防管网接入，不得从室外生活管网接入。其依据是：（1）根据《建筑给水排水设计规范》有关规定，建筑物内不同使用或计费的给水系统，应在引入管后分成各自独立的给水管网。（2）根据《珠海市供水用水管理条例》、《珠海市消防条例》的有关规定，生活给水系统与消防给水系统的管理责任主体不同，生活给水系统由供水企业管理，消防给水系统由物业公司或业主自行管理。（3）如生活给水系统与消防给水系统合建，消防给水系统的水质会影响到生活给水系统的水质。（4）因住宅小区实施抄表到户管理，如室外生活、消防管网合用，每个室外消防栓各自安装计量水表，造价高且不便于管理。消防管网与生活管网分开后，仅需在引入管位置设置消防总表即可计量，便于管理。

2 审查项目设计的引入管位置和周边市政供水管网分布情况是否相协调

（1）供水企业建议建设单位和设计单位在设计引入管位置时，尽可能靠近现有市政预留口位置，其优点是：①可以减少市政水表接入时安装管段的长度，减少开挖路面范围，节约工程费用。②使用现有预留口，可减小接驳用水时的停水区域，降低对周边用户的影响。

（2）如项目用地周边市政管网存在以下情况，必须在现有市政管段上重新开口接驳：①市政预留口位置与项目引入管位置相隔太远，或用地红线边市政管段上未有设计预留口的。②现有预留口已有接驳相邻用户，考虑到用水负荷情况，不适宜在同一预留口接驳更多用水户的。③设计引入管口径大于市政预留口口径的。如市政预留口一般常规设计口径为DN200，当设计引入管大于DN200，则需要重新开口与之匹配，开口口径除要满足本项目用水量需求外，尚要考虑到周边其他项目日后的用水需求，开口口径应适当增大。

3 对有两路消防用水需求的项目，审查其周边是否具备两路用水接驳条件

供水企业在审图过程中，结合周边管网实际布置情况，对项目周边具备环状供水管网条件的，要求两路消防必须从环状供水管网不同方向，且设有独立阀门分别控制的管段分别接入。或者在同一方向同一条管道，但在市政给水管"两个引入管"之间有隔断阀门，也可以视为不同的管段。此情况下，当某段市政给水管段故障需要关断时，确保另一市政给水管段能正常供水。

4 审查项目设计采用的供水方式是否合适

供水企业根据项目所在地段的供水压力、地面标高，在充分利用市政供水管网压力的前提下，审核项目适合的直供层数。对生活用水二次加压供水方式的选择上，根据珠海市已建成的住宅小区运行情况，常用的二次加压方式建议采用设置地下生活水池（箱）的变频调速供水加压方式，宜以8-10层为一个区，各压力分区宜独立设加压供水系统，分区并联供水。采用低噪音、高效能、节能型的水泵，从能耗和设备成本造价综合考虑，单个加压分区水泵组应设2台或2台以上，但不宜多于4台。

5 审查管材、阀门选用是否合适

根据《珠海市供水工程设计、施工及管材选用规定》，供水企业在国家推荐使用的管材的基础上，结合珠海市实际情况及管理经验，对管材选用作出以下规定：

（1）室外埋地管道，DN≥100采用经外层喷锌和退火工艺的球墨铸铁管，DN<100采用钢衬塑复合管材或不锈钢给水管材。推荐理由：这些管材是城市供水的理想管材，集强度高、塑性好、耐腐蚀性好的优点。

（2） 室内给水管道，采用钢衬塑復合管、PE、PPR、不锈钢给水管。推荐理由：这些管材具有抗腐蚀、寿命长、阻力损失小、重量轻、连接方便且保证水质等优点。

（3）阀门选型要求，选用关闭灵活、耐腐蚀、耐压、使用寿命长的阀门，可采用铜、不锈钢材质或球墨铸铁阀体，阀杆、阀芯为不锈钢或铜材质的阀门。阀门的阀杆应用铜或不锈钢制造，并应选用暗杆阀门。不得使用铁杆阀门。

6 在审查过程中，对水表安装位置、安装尺寸的规范性作出具体的要求

因为水表抄收，维护是供水企业的核心业务，供水企业在审图过程中特别着重对水表安装位置、安装尺寸严格要求：

（1）水表安装在户外便于抄表与维护的位置，住宅水表统一设置在每层水表井内，水表井内要预留足够安装、维护空间（维修人员工作通道净宽不小于0.6米），设置外开的检修门（不小于600mm（宽）X1800mm（高）），并设置照明、排水措施。

（2）水表应水平安装，水流方向应与水表的标准方向一致。水表之间、水表与水表井之间要留有足够的间距，以便于安装、读数（保证表盖能顺利打开）、维护及拆卸。水表立柱距离墙表面净距50-100mm，水表法兰盘底高出地面200-300mm，水表间距不小于200mm，水表外壳距离墙表面净距10-30mm。

（3）水表安装尺寸：水表的前后方在具备条件的情况下，应具有足够的直管段：（1）螺翼式水表表前应不少于8倍水表口径，表后应不少于5倍水表口径。（2）旋翼式水表表前应不少于5倍水表口径，表后应不少于3倍水表口径。

7 结束语

供水企业作为住宅小区供水管网等设施的管养单位，越早参与图纸审查工作，就能越早发现建筑给水设计中的存在问题，及时提出解决问题的方案，以确保工程质量，避免施工过程中出现的差错，造成返工。同时，供水企业、建设单位、设计单位、施工单位各方应就项目建筑给水设计方面进行更多交流、协调，以使给水设计更人性化，合理化。

参考文献：

[1]《珠海市住宅小区公用供水管网工程建设管理办法》（珠规建建〔2011〕6号）

[2]《珠海市供水用水管理条例》

[3]《珠海市供水工程设计、施工及管材选用规定》（珠水务[2008]233号）

[4]《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）

[5]《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）

[6]《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006 ）