浅谈沈阳装配式住宅产业化发展现状

丁浩爽 陈昕

摘要：文章介绍了装配式住宅发展的历史以及装配式建筑优势，介绍了沈阳装配式住在产业化发展现状。

关键词：住宅； 装配式； 工业化； 产业化

装配式住宅产业化发展背景

2O世纪5O年代，欧洲由于受"二战"的严重创伤，对住宅的需求非常大。为解决房荒问题，欧洲一些国家采用了工业化方式建造了大量住宅，形成了一批 完整的、标准的、系列化的住宅体系，并延续至今。1989年，在国家建筑研究与文献会（CIB）第11届大会上，建筑产业化的发展被列为世界建筑技术的八大趋势之一。[1]

美国、加拿大、澳大利亚等国家的住宅产业化是伴随着建筑市场的发育成熟的。在美国，住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。澳 大利亚的住宅产业化要晚于美、加两国，其国土条件与美、加类似。

我国装配式住宅产业化发展现状

经过了近些年的发展， 我国已初步建成具有中国特色的装配式住宅体系，即形成了以轻钢结构为主， 以木结构、轻钢-木结构、轻钢-钢筋混凝土结构和轻钢-钢结构为补充的装配式住宅结构体系。为扶植和推广产业化住宅，国家住宅产业化基地从2001年开始试行，2006年6月正式实施。至今就住宅开发、建设和配套服务等方面在全国部分城市先后批准建立了21个产业化示范基地，他们分别是：[2]

以沈阳市为例，为构建住宅产业化示范城市，进一步推动沈阳市现代建筑产业化发展。沈阳市形成了《关于加快推进现代建筑产业化发展的指导意见》沈政办发〔2011〕89号和《沈阳市推进装配式建筑工程建设暂行办法》沈建发〔2011〕94号文件规定对采用装配式建筑模式建设的经济适用房、动迁安置房、公共租赁房等保障性安居工程因采用装配式建筑模式所增加的成本计入项目建设成本。

保障性住房推进住宅产业化试点项目

沈阳市的地铁丽水新城公租房项目、地铁凤凰新城项目、地铁铁西区公租房项目列入沈阳市现代建筑产业化示范项目。地铁丽水新城公租房项目总建筑面积354730㎡总投资124792万元。地铁丽水新城公租房项目于2011年4月30日开工建设截止目前地铁丽水新城5000套公租房项目22栋楼已平均施工至地上12层该项目采用长沙远大住工技术模式进行建设计划今年10月份达到入住条件。

保障性住房推进住宅性能认定试点项目

由市建委会同市发展改革委、规划国土局、财政局、房产局组织成立市现代建筑产业化专家委员会以下称专家委员会负责提出装配式建筑技术应用条件标准及确定拟按标准进行开发建设的具体地块对确定采用装配式建筑技术标准开发建设的项目提出装配化率、全装修面积等技术指标装配式建筑工程项目建设的审核、认定包括审定装配式建筑项目技术方案、确定奖励面积数量、认定项目技术性能等事项作为项目享受各项优惠政策的依据。

标准体系建设

以工程建设为依托在构件制作与验收、工程质量安全、节能、检测等方面开展技术标准体系研究编制工作。目前《预制混凝土构件制作与验收规程》、《装配整体式混凝土结构技术规程》、《装配式建筑全装修技术规程》三部省级地方技术标准已发布实施《装配整体式建筑设备与电气技术规程》、《装配整体式建筑技术规程》将于年初陆续发布实施《建筑外保温防火隔离带技术规范》、《装配整体式混凝土构件生产和施工技术规范》两部市级标准已发布实施

全面推进现代建筑产业园区建设

推进铁西现代建筑产业园区建设。以现代建材产品、建筑部品制造业板块现代建筑工程机械和建材装备制造业板块两大制造业板块为重点实施制造业与服务业协同发展战略重点建设四大产业和建设四大服务平台。四大产业包括现代建筑机械和建材装备制造业、现代建筑墙体产业、现代建筑用机电产业、现代建筑金属结构制品业。四大平台为科技服务平台、商贸服务平台、总部经济平台、公共服务平台。[3]

结束语：

住宅产业化关系到全社会住宅产业乃至建筑行业的生产方式改变的问题，政策的导向作用毋庸置疑。要充分发挥政府的指导作用，研究、建立或完善有关技术经济政策；针对装配式工业化建筑的特点，建立推广装配式建筑体系的构配件工业化生产、专业化施工安装的管理体系；建立设计研究、构配件生产、安装施工队伍的培训体系。通过全行业，全社会的推动，使我国的装配式住宅产业化提升到一个更高的水平。

住宅产业化是不可阻挡的大趋势，是社会发展的必然。住宅建造的工业化是住宅产业化的核心，而发展装配式住宅又是实现住宅工业化的关键。应从住宅生产方式入手，研究解决住宅主体结构技术，促进住宅工业化，进而实现住宅产业化[5]。

参考文献：

[1]粟新.工業化预制装配式（PC）住宅建筑的设计研究与应用[J].建筑施工，2008，30（3）：201～202，208；

[2]上海城建置业发展有限公司.装配式（预制混凝土构件）住宅产业化发展与实践.2011，12，22；

[3]沈阳市建委.沈阳、深圳预制装配式建筑发展情况.2011，12；

[4]孙广秀.建造装配式住宅推进住宅建设工业化.住宅科技，2010，12；

[5]魏国亭.装配式住宅发展研究，建筑，2011 24期；