房产测量面积测算及相关问题探讨

罗卫民

【摘要】随着社会的发展与进步，重视房产测量中面积测算问题分析对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍房产测量中面积测算问题的有关内容。通过对本文的论述，使更多的人对房屋的建筑面积有更直观的认识。

【关键词】建筑面积；共有建筑面积；测量

房产测绘是一项政策性相对较强.技术性相对简单的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。准确而完整的房产测绘成果是审查确认房屋的产权.产籍.产权人等合法权益的重要依据，也是进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。自 GB/T 17986《房产测量规范》颁布实施以来，由于《房产测量规范》还不够很完善，个别条文解释不明晰，尤其是现代建筑物已不是单纯的火柴盒形式，而《房产测量规范》对特殊建筑等问题没有触及到，使得测量人员在实际测算中往往难以掌握，从而引起房产纠纷。目前，房屋面积测算中存在的难题较多，有些问题已经成为消费者的投诉热点。本人从事房地产测量工作多年，现就在房地产测量工作中的体会以及对房地产测量方面法规和政策的理解探讨如下：

1、房地产测绘的目的

房地产测量单位受政府或房屋权利相关当事人的委托从事房地产测量活动。房地产测量主要为委托人或相关人提供所需的图件、数据、资料和相关信息。其目的，第一是为房地产管理包括产权户籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。……