简析影响中国房价的因素

【摘要】房地产业作为我国国民经济中重要的支柱产业，对相关行业具有明显、持续的促进和带动作用，是经济增长不可或缺的部分。作为国民的刚性需求，过高的房价不仅导致经济发展不均衡、损害房地产业的协调健康发展，而且还积聚了巨大的银行信贷风险，严重危及民生，并成为社会的不安定因素。当房价过高时，政府就会出台一些抑制房价过快上涨的政策，使得房价在一定范围和幅度内得到了有效控制。但过低的房价不仅会影响国民经济的稳定发展，而且也会影响到高价买房者的切身利益，会带来一些不好的社会因素，不利于社会安定。因此，房价的稳定是至关重要的，准确把握房地产价格变动的因素和房地产价格变动的规律，以及准确评估房地产价格对经济的积极和消极的影响，对我国政府采取的宏观调控具有十分重要的意义。本文结合我国近来年房地产价格波动和经济的发展情况，从个人观点出发，简要分析一下影响我国房价的因素及采取的措施。

【关键词】房价；主要因素；次要因素

房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为主要因素：经济因素、社会因素、行政与政治因素和供求关系；次要因素：房地产的内在因素和自然因素、通货膨胀等因素。

一、主要因素

（一）经济因素：影响房价的经济因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况等。……