地铁停车场综合开发上盖大平台改造经验总结

贾蕾

【摘要】随着城市轨道交通的迅猛发展，地铁线路不断增加，不得不面对地铁停车场的土地资源利用问题，地铁停车场上盖平台综合开发模式在国内逐步推广，但处于起步阶段。本文从上盖平台综合开发施工过程中遇到的问题进行梳理和总结，希望在其他地铁停车场上盖综合开发前期规划和设计阶段予以参考。

【关键词】地铁停车场；上盖平台；综合开发

随着城市地铁的快速发展，城市地铁的土地集约化问题日益突出，尤其是地铁停车场面积过大，以吴中路地铁停车场为例，东西方向长800多米、南北方向300米，巨大的停车场基地对城市空间分隔作用愈加明显，造成土地极大浪费。在此情形下，通过对地铁停车场进行综合开发，既能解决城市土地资源日益紧缺问题，又能带动周边地区发展，将成为城市发展的必然趋势。

借鉴港铁在港铁康城站及将军澳地铁停车场上盖综合物业开发项目的经验，通过统一规划、同步设计、同步开发，在地铁停车场上建设上盖平台，并且在平台上建设住宅、酒店、商场、写字楼以及公用配套设施的综合开发模式。既能满足平台下地铁停车场的正常运营，又能对平台上部空间加以利用。通过与地铁的无缝连接，提升土地利用效率和土地价值。

而在国内地铁停车场综合开发模式还处于摸索阶段。在建设过程中存在一定的问题需要解决。由于项目规模大、周期长、影响相关因素众多，本文仅从施工技术方面将遇到的问题进行梳理和总结。……