浅议住宅中小户型的设计

张旭男　李宪南

【摘 要】以我国目前处于社会主义初级阶段的基本国情，人们生活水平逐步提高，但以家庭为单位的收入结构却以中低收入家庭为主，对于住宅的需求也多以中小户型住宅为主，可以说人们对中小户型的住宅需求是剛性需求。中小户型住宅占我国住宅开发量的70%，因此建筑设计师应将更多的精力放在中小户型住宅设计工作上，深入的研究中小户型住宅设计新方法，实现中小户型住宅功能全面的同时，布局更合理、更舒适。

【关键词】住宅；中小户型；设计方法

0.前言

自2006年国家为控制住房价格上涨速度过快、保障中低收入家庭对住宅的需求，开始出台一系列的政策对房地产行业进行宏观调控，其中一项就是明确提出建筑面积90平米以下的中小户型住宅要占到开发总量的70%。同时，依据我国现有家庭收入水平与对住宅的需求分析，大多数家庭对中小户型住宅青睐，另外，国家政策对经济适用房、政策性租赁住房、廉租房和限价房等保障性住宅的推动，引导开发商大量提供中小户型的住宅。因此，无论是从政策导向方面，还是市场需求环境方面，都决定了中小户型成为住宅市场需求的主流。

1.中小户型住宅的设计理念

中小户型在面积上存在一定的限制性给设计带来了难度，在有限的空间内设计出既满足使用功能、又满足布局合理性的住宅是很困难的，中小户型住宅设计给设计师们带来巨大的挑战。因此，中小户型设计要投入更多的精力，采取“全盘考虑、细节入手、设计创新”的设计理念，走以实用性为原则的精细化设计之路。……