浅议新常态下房地产业研究和发展方向

周琳

摘 要：房地产业是促进建筑行业和社会经济发展的加速器，是推进新型城镇化进程的重要引擎。面对国内房地产市场的疲软、市场的供需关系失衡等诸多因素影响，无论是商品房和经济房都面临房难买，如何适应经济新常态下房地产事业发展，笔者从一名房地产管理工作的视角，浅析新常态下房地产业研究和发展方向，以供业内人士同勉。

关键词：新常态；房地产研究；发展方向

1、研究背景

中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发

展。仅2008年至2014年六年间，我国城镇房地产竣工面积总量为36.5亿平方米，年均竣工7.32亿平方米；其中住宅竣工面积总量为31.77亿平方米，年均竣工6.15亿平方米；房地产销售总量为45.69亿平方米，年均销售8.94亿平方米，其中住宅销售总量为41.77亿平方米，年均销售8.15亿平方米。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用。中国城镇居民人均住房建筑面积已由1978年的6.7平方米提高到目前的30平方米，而且住房的品质、性能不断提高。近两年多时间来，我国房地产市场再一次走到“十字路口”：过往的“狂飙突进”告一段落，多领域“数据拐点”开始出现。

随着中国经济步入新常态，房地产市场走势、政府调控方式以及开发商购房者的心态，也都发生了相应的变化。……