高层住宅建筑户型设计分析

王媛

（贵阳市建筑设计院有限公司　贵州　贵阳　551000）

高层住宅建筑户型设计分析

王媛

（贵阳市建筑设计院有限公司贵州贵阳551000）

随着我国社会经济的快速发展，建筑行业逐渐成为我国的支柱产业。城市化进程的加快导致城市可居住面积日益减小，因此，高层建筑日益增多。在高层建筑的装修过程中，其户型设计是最为关键的环节，其设计质量的高低决定了该房产项目开发是否成功。所以，应该在实际的设计工作中，对各因素进行综合考量。本文对高层住宅建筑户型设计进行了详细分析，以供相关人士参考。

高层住宅；户型设计

引言

经济的快速发展也提高了人们的生活水平，人们对于居住环境的要求也日益提高。因此，作为设计者，必须谨慎，从建筑物的多功能化和个性化等角度出发，对户型进行合理设计。户型设计在高层住宅建筑设计中具有十分重要的作用，这决定了人们对于建筑产品的评价。由此可见，需要提高建筑产品的设计水平，加强对高层住宅建筑户型的研究。

1　户型设计的原则

虽然理性的消费者在选购住宅时要综合考虑楼型的各种条件，如区位居住条件、规划布局、景观环境、配套设施、价格因素，但无疑户型设计（包括外立面风格）是消费者置业选择的一个重要因素。户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并认定各类户型产品构成比例的过程。一般情况下，户型设计的广义定义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；布局是否紧凑，功能分区是否明确，交通流域是否合理等。作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则外，也有自己的特殊原则。笔者认为应分为五大设计原则：①适用性，即保证居住者舒适实用；②安全性，即房屋结构的安全；③经济性，即在满足安全适用的原则下，尽量降低工程造价；④灵活性，即便于消费者按自己喜爱的风格灵活分隔；⑤艺术性，即充分体现人性化，提供能享受生活乐趣的空间。以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于房地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方即开发商、设计师、消费者共同遵守。另外，建筑空间的组合设计与其功能也有着密切的联系，如图1所示，设计者需要针对客户需求进行调整和优化。

图1　住宅主要功能的空间组合关系

2　高层住宅建筑户型设计的发展趋势

2.1户型细部设计的精细化

一个较好的户型，其需要满足经济性、功能性、舒适性等要求，这也就意味着需要对户型的细部进行细致处理。我国大部门房产开发项目的户型设计都将建筑和室内设计的统一作为主要目标，对功能的分区进行合理设计，突出其流线性外观。同时，也对建筑各细部的功能和尺寸进行反复推敲和优化，并且在后期室内装修阶段，会充分考虑住户对于使用功能空间的要求，使得尺寸定位精、准、细。另外，对于设计过程中存在的一些消极空间，如狭小不规则空间或者是结构的外露位置，也需要根据户型的功能对其进行合理利用，将消极空间转变为积极空间。

2.2提高建筑户型的经济性

高层建筑作为当前主要的建筑产品，必须注重其经济性的提升。建筑户型的经济性主要体现在以下两个方面：①需要对阳台和凸窗部分的建筑面积进行合理规划，设计者可以按照面积的计算标准，水平投影面积、进深都要在合理的范围内，当阳台其上盖高度一定达到甚至是超过了两个自然层，且阳台底板到阳台上盖的垂直空间范围也符合要求，没有水平的镂空楼板和连接横梁等结构体，那么阳台就可以不计入建筑面积，这就成为建筑开发商推销的一大重点。②高层建筑住宅的公摊面积比例较大，这对户型的经济性有着直接影响，有部分开发商对公摊面积进行了二次设计和规划，利用在每户进户门和公共空间的连接空间增设入户花园，营造过渡效果，突出绿色生态空间的特征，丰富空间内部的格局，使得其使用功能和参与性都有不同程度的提高。住户可将其作为家庭活动的重要空间，入户花园的设置也可以成为户型创新的一大亮点。

2.3户型平面可变性的增加

因为生活习惯以及居住理念的差异性，某一个标准的消费群体可能对户型的使用要求会存在很大的差异。对于同一消费者，其在不同的时间阶段都会对户型产生不同的需求。所以，对于高层住宅建筑，提高其户型的可变性成为了谈论的重点。要尽可能地满足消费者的居住以及生活基本需求，这也是户型设计的主流方向。户型的可变性主要包括户内的平面可变以及户型的平面组合两种。

2.3.1户内平面可变

户内平面可变指的是在同一个户型平面的基础上，对后期空间布置以及功能设置的需求进行前瞻性的考量，在户型的设置上预留一些可变性，增强其可变性和灵活性，从而使其能够满足不同的消费群体以及家庭的需求，提高了高层住宅建筑户型的个性化。

2.3.2户型平面组合可变

户型平面组合可变指的是户型设计的过程中，通过对相邻单元并且利用单元之间的关系，例如字母套等拼接等体现出户型的多样性，这样可以扩大建筑产品的受众，同时又可以有效解决因为原有设计的弊端和套型设置比例与市场需求之间的差异。对于消费者而言，能够满足自身在不同年龄段和家庭结构的需求，能够按照自身的喜好进行改造和装修可以提升可会对于建筑产品的满意度。

2.4户型创新，实现多样性设计

就当前我国高层建筑的户型来说，只有平面组合，这也是新世纪以来出现并流行的建筑户型，具有一定的创新性。但在平面组合之外，也可以利用复式结构或者是错层结构来提升建筑内部空间的可变性。这两种户型都属于立体层面的创新，其主要特点是建筑结构上、下、左、右相互交错，为室内空间的组合提供了更多的可能性。另外，这在满足居住者对于空间需求的同时也保护了居住者的隐私。应用立体创新的理念设计高层建筑住宅户型，其户型的功能分化更加明确，隐私性也会更好。这种设计方式也更加注重建筑空间层次的变化，在原有的格局之上克服了原始房型的单一性。

3　高层住宅建筑户型设计注意事项

3.1卧室设计

卧室的设计是户型设计中最为关键的环节，在设计过程中，应该注意以下问题。卧室之间不应穿越，卧室应有天然采光、自然通风，一套住房内最好有至少一个朝南向的卧室。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。住宅的卧室、起居室（厅）、厨房尽量不要布置在地下室，其使用面积不应小于下列规定：双人卧室为9m2；单人卧室为5m2；兼起居的卧室为12m2起居室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12m2；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3.2客厅设计

客厅是家庭活动的重要空间，一个好的户型设计会尽量保证客厅的完整性，不要朝向厅内开太多的门，尤其是卫生间的门。起居厅至少要保证3.9m长的影视平面，用来放置电视、柜子和其他装饰物。客厅面宽和进深设计为3.9～4.8m×4.5～6m最受青睐，若住宅标准较高，宜设计大面积客厅。

3.3厨房、餐厅设计

厨房是住宅设计中重要的辅助空间。随着消费者群体对生活质量的进一步提升和家用电器具的日益普及更新，厨房面积有增大的趋势。笔者认为厨房面积最小应达到6m2，以8～10m2为宜；厨房的位置应接近入口，避免流线穿过客厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，必须有专用的排烟设施；操作台净宽最少0.6m，且满足至少一长面宽大于等于2m；操作台布置依次为“一”型、“L”型、“U”型，“U”型最为好用。厨房与餐厅相邻的一面墙以隔断墙为宜，这样可增大装修灵活性。笔者曾设计的多栋小区住宅厨房采用开敞式，由用户自行改为玻璃推拉门，既方便了主妇与家人的沟通，又使空间看起来更大，深受用户欢迎。厨房最好带有一个生活阳台放置杂物以及预留洗衣机位，若厨房面积够大，应考虑设置西厨，与餐厅设置的吧台相对应。

3.4卫生间设计

每套住宅应设卫生间，三室一（二）厅的户型宜设两个卫生间，复式大户型设置三个卫生间在使用上更方便合理。次卫生间宜布置在客厅附近，靠近厨房以节约上下水管；主卫生间应与主卧室相连。需要注意的是卫生间的上下水管尽量不要布置在与卧室分隔墙处，以免水管流水噪音影响住户休息。卫生间应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件，还应考虑安装电热水器的可行性。特别需要注意的是如果当地以天然气、煤气等燃气为主导热水器具，严格规定热水器不应安装在卫生间内。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50m2。

3.5阳台及露台

阳台是室内与室外之间的一个过渡空间，是住户享受室外阳光观赏美景的所在，可以设计成阳光房、观景台、健身房、花鸟房、品茶间等，通过对阳台的改造和利用，体现住户的生活情趣，展示自我，满足居住着不同的生活需求。一般住宅需设置两个阳台，一个与客厅相连，一个与厨房相连。阳台的立面造型设计很大程度上影响了整栋建筑的风格，所以阳台的细部设计也是体现了设计者、开发者对建筑艺术的追求。

4　结束语

综上所述，高层住宅建筑户型设计主要从客户需求、功能设计、空间组合、经济性等多个角度出发，要提高空间的可变性，这样才能满足市场发展需求。在设计过程中，要提高创新意识，预留结构变化空间，满足不同客户群体对于居住内部空间的需求，这样才能提高其户型设计质量。

[1]蔡海波.论当前高层住宅户型设计的新动向[J].建材与装饰（旬刊），2011（7）：146～148.

[2]黄立雄.高层住宅小户型设计优化研究及应用[J].建筑施工，2014（6）：741～742.

[3]卓刚.我国高层住宅套型设计不容忽视的几个问题[J].四川建筑科学研究，2013，39（4）：282～286.

TU241.8

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1673-0038（2015）10-0003-02

2015-2-18