烟台市房地产业发展问题研究

摘 要：改革开放30多年来，烟台经济发展迅速，房地产业已成为烟台的支柱产业和区域经济的增长点。但同时，也出现了一些影响经济社会可持续发展的问题。因此，分析探讨烟台房地产业发展前景，全面提升开发档次、科学调控土地供应、合理调整产业结构和整体布局、加速推进住宅产业化进程、加快与一线城市对接融合，才能实现烟台房地产业可持续发展，进而拉动烟台区域经济的协调发展。

关键词：房地产业 可持续发展 住宅产业化 城市定位

中图分类号：F293.3

文献标识码：A

文章编号：1004-4914（2015）06-149-03

房地产业的可持续发展，是城市以及区域经济发展的重要动力源泉，不仅直接影响人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且关系着国民经济中一大批相关产业和行业的发展，影响到一个地区的工业化、城市化进程。作为中小沿海城市，烟台人口密度相对较小，房价相对合理，房地产业发展空间和潜力较大。但近年来随着城市化步伐的加快，中心城区可出让土地的逐渐减少，城区及外来人口的不断增加，房地产业相关问题逐步显现。因此，如何实现烟台房地产业可持续发展，进而拉动烟台区域经济的协调发展，成为市委市政府高度关注的问题。

一、烟台市房地产业市场运行分析

沿着我国房地产业发展的整体态势，2003年以来，虽然有2008年金融危机的影响和2010年国务院及相关部门相继出台一系列房地产紧缩政策，但对于以刚性和改善型需求为主的烟台房地产市场而言，影响不大，烟台房地产业一直保持了较高的发展速度，对于拉动城市经济增长、增加地方财力、提升城市形象、改善人居环境都起到了积极的促进作用。……