我国住宅产业技术创新的激励机制研究

薛德晓，刘碧绿

（1.中南大学 商学院，湖南 长沙 410083；2.广州建达建设管理有限公司，广东 广州 510000）

一、引 言

新世纪以来，我国的经济一直保持着中高速发展，而对经济发展贡献最大的当属房地产业。我国房地产开发投资总额从 2000年的 0.5万亿增加到2015年的9.6万亿，占GDP的比重从5%增加到了15%。可以看出，房地产业已经成为了我国的支柱产业。但房地产业的快速发展是以资源的过度消耗、环境的污染为代价的，因此必须通过技术创新来提高资源的使用效率和减少环境污染。然而我国目前的住宅产业技术创新水平依旧停留在初级水平，技术创新成果不多。究其原因，一方面是由于技术创新是一项高投入、高风险的经济活动，并且存在经济外部性，住宅企业对技术创新存在着“搭便车”的心理，另一方面是政府对住宅产业技术创新的激励和扶持不够，缺乏有效的激励政策。因此，厘清住宅产业技术创新各利益主体的关系，深层次研究住宅产业技术创新的激励机理，制定科学合理的激励政策，是推动我国住宅产业技术创新的当务之急。

从20世纪90年代开始，很多学者就已经开始对住宅产业技术创新的相关问题进行研究，总结起来主要集中在政策、创新内容和创新机制等方面。在政策方面，刘群星（2011）[1]认为政府要激励住宅产业技术创新，应制定诸如住宅生产工业化促进制度及住宅生产技术开发制度来支持住宅新产品、新材料、新体系的开发、推广和普及，同时他认为住宅产业技术创新水平较低的主要原因是关政策措施制定得不到位；……