试论营改增对房地产企业的影响及其应对策略

文/袁剑　济南东拓置业有限公司　山东济南　250031

试论营改增对房地产企业的影响及其应对策略

文/袁剑济南东拓置业有限公司山东济南250031

经国务院批准，自2016年5月1日起，“营改增”在建筑业、房地产业全面实施，面对这一重大变革，房地产企业如何平稳过渡，并持续健康发展成为业界亟待解决的问题，本文从房地产企业实现“营改增”的必要性出发，分析“营改增”给房地产企业带来的一系列变化，并提出相应可操作化的解决方案。

营改增；税负；现金流

一、房地产企业实施营改增的必要性分析

随着市场经济的不断发展完善，社会分工日益细化，“两税并存”的现行流转税制存在着诸多弊端，制约着房地产企业做大做强，实施“营改增”是完善我国建筑业和房地产业流转环节税收制度和健全我国增值税体系的必由之路。

（一）消除重复纳税，减轻企业负担

在营业税下，房地产企业以其取得的营业额征收营业税，税前工程造价为含税价格，而且流转环节越多，总税额越大，在一定程度上加重了房地产企业的负担。在增值税体制下，以房地产企业实现的增值额征收增值税，工程造价中的税金仅指增值税中的销项税额，进项税额不进入工程造价，且土地价款可以从销售额中扣除，避免重复纳税，减轻企业负担。

（二）实现税制统一，保障抵扣链条完整

营改增实施后，从整个生产流通过程一直到最终消费者全面实现增值税环环相扣。在整个链条中，当前环节的进项税来自前一环节的销项税，而下一环节的进项税又来自当前环节的销项税，环环相扣，整个链条完备而流畅。……