新建商品住房销售定价方法策略

韩艳方（河南新四方工程项目管理咨询有限公司，河南安阳455000）

新建商品住房销售定价方法策略

韩艳方
（河南新四方工程项目管理咨询有限公司，河南安阳455000）

摘要：对房地产开发企业来说，价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度，影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序，灵活运用定价方法，确保预期利润和其它目标的实现，是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外，影响商品住房定价的因素很多，成本因素是决定商品住房价格的最主要因素，所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价，企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素，进而确定出适合企业自身的商品住房价格。

关键词：住房；商品；定价；方法

D01：10.19329/j.cnki.1673-2928.2016.04.023

我国全面实行住房制度改革始于1998年。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）第二条指出：“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。”我国真正意义上的房地产市场由此开始逐步建立、发展起来，住房变身为商品，城镇居民的住房需求通过市场供求来满足。住房既然成为商品推向了市场，它必然也要像其他商品一样具有价值，进而通过价格表现出来。也就是说，商品住房也要有价格才能在房地产市场中进行交易、流通。……