住房价格与城镇居民收入分配差距关系研究

杨巧++杨扬长

摘要：收入分配差距增大与住房价格快速增长，是我国经济新常态下需解决的两大问题。从住房价格与收入分配差距的关系入手，厘清两者之间的互动机制，利用2003—2012年26个大中城市相关数据，构造基尼系数与住房价格的面板数据回归模型。实证结果显示，住房价格对基尼系数的影响是正向的；基尼系数对住房价格的影响亦为正向的，但其强度要大于住房价格对基尼系数的影响。同时，研究发现城镇化率、GDP以及第三产业的发展状况等因素亦对住房价格与收入分配差距造成显著地影响。因而在城镇化推进过程中，依据住房价格与收入分配差距的互动关系，应考虑将房地产调控政策与收入分配政策相结合，以求解决房价上涨与收入分配差距拉大这两大问题。

关键词：住房价格；收入差距；基尼系数

文章编号：2095-5960（2016）02-0010-07；中图分类号：F126；文献标识码：A

1998年住房制度改革以来，我国房地产业发展迅速，房价也随之出现上涨。1998年至2013年全国商品房销售价格累计上涨2023%，商品住宅销售价格累计上涨2155%。房价问题不仅是经济问题，也是关系民生的社会问题。居民收入水平是房价的重要决定因素之一，改革开放以来，我国居民收入水平持续增长，1978—2013年，全国城镇居民人均可支配收入从3434元增加到28844元，但同时国家统计局公布的2013年全国居民收入基尼系数为0473，虽比前期有所下降，但从绝对值来看，仍位于 “警戒线”04以上。本文旨在厘清住房价格与居民收入分配差距之间的作用渠道，探讨如何从收入分配角度来建立房价调控长效机制，并通过房价调控使得居民收入分配状况得以优化。……