不动产登记是抑制高房价的猛药

余丰慧

不动产登记新政对抑制住房需求、督促住房销售的作用是较大的。

国务院发布的（不动产登记暂行条例）于3月1日起正式实施。2月26日，国土资源部公布的我国不动产统一登记簿证样式（试行）发布。

这又一次掀起关于（不动产登记暂行条例）实施对房地产、房价和反腐等问题的热议，特别是百姓最为关心的房产税会否接踵而至呢？

一些专家已经站出来公开说，不动产登记新政对房地产特别是房价影响有限，反腐作用很小。更有一些专家竟然说，不动产登记新政对房地产特別是房价没有影响，与房地产、反腐和房产税出台没有联系。

以笔者看，不动产登记新政对房价的影响是致命性的。

不动产登记新政对多套房拥有者的震慑作用和直接影响是非常之大、立竿见影的。震慑作用主要体现在对官员特別是贪官们手中握有多套房上面，不动产登记新政彻底澄清了个人房屋不动产的数量和性质，使得官员们包括贪官们手中握有的多套房甚至几十套、上百套住房被彻底澄清甚至曝光，这如同针对贪官们的一封公开举报信。任何一个拥有多套房的官员都会不寒而栗的。趁《不动产登记暂行条例》尚处在登记摸底阶段，官员大肆抛售手中二手房是必然的结果。笔者认为，从3月份到6月份，将会出现官员集中抛售二手房的热潮，二手房市场供给将会大大增加。住房价格将会再次直线下降。普通百姓如果能够准确获取官员抛售信息，可以采取一对一讨价还价做法，趁机捡个便宜。……