住宅建筑设计变量的成本内涵

邱 洁

(武汉统建城市开发有限责任公司，湖北 武汉 430015)



住宅建筑设计变量的成本内涵

邱 洁

(武汉统建城市开发有限责任公司，湖北 武汉 430015)

通过辨析住宅建筑设计变量的成本内涵，从建筑平面形状、住宅层高、层数、流通空间、结构体系等方面，探讨了影响住宅建筑成本的主要设计变量，提出了以建筑设计阶段为重点的成本控制方法。

住宅建筑，设计变量，成本控制

1 概述

建筑设计阶段是控制住宅建筑成本的重要环节。在建筑设计中，建筑的形状、大小、体量、层数、层高、门窗设计和其他建筑特性的变动均会导致住宅成本的变动。设计方案决定了住宅建筑的工程性质，设计文件成果是住宅建筑施工的依据，建筑标准、结构选型、外立面装饰、建筑空间与平面布置以及住宅群体配置等是住宅成本的主要影响因素，进而影响项目投资成本和效益。

2 影响住宅建筑成本的主要设计变量

2.1 建筑物平面形状

建筑物的平面形状是影响成本的一个重要因素。作为一般规律，建筑物平面形状的复杂程度与单位面积成本成正相关，即形状越复杂，单位面积成本越高。例如，建筑物的平面变得狭长或不规则，其周长与建筑面积的比率必然增高，相应的会影响单位成本的增加。当建筑物平面形状变得不规则时，其墙体、梁板等结构会变得复杂，钢筋施工、混凝土浇筑、砌筑工程和装饰装修费用都会相应增加，而现场放样、给排水工程和屋面铺砌等都可能更加复杂和昂贵。……