房地产高杠杆去库存是饮鸩止渴

蔡恩泽

当下中国房地产正渴求去库存，饥渴难耐之下，银行和房地产中介从中加杠杆促楼盘销售，这是一个危险的倾向，恰如饮鸩止渴，在楼盘火爆销售中埋下金融危机的隐患。

楼盘高杠杆“奇葩”

据国家统计局公布的“中国1月70个大中城市新建商品住宅数据”显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

在房价高烧不退的背后，有高杠杆的促销手段。

一些房产商和中介公司为了促销，给购房者提供首付支持，场外配资，签订阴阳合同，表面上是购房者按国家政策拿出首付，其实背后有房产商和中介的杠杆支持。

单就中介行业而言，通过场外配资实现购房成交金额早已超过1万亿元。来自各大中介公司公开宣传的数据显示，链家有2100亿元使用了杠杆成交，房天下次之，大约2000亿元，我爱我家居第三，也有800亿元。

一些小额贷款公司乘机为购房者提供“首付贷”，让那些原本付不起首付的购房者获得首付资格。有的炒房者只有炒一套房的本钱，首付贷却能提供资金便利，促成他们炒更多的房。

深圳楼市还出现了不少众筹、P2P等高杠杆房地产理财产品，相关贷款资金以购房首付款等形式流入住房市场。

一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，有的已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就变成10%或者5%首付，甚至是零首付。……