基于SEM的养老地产项目投资风险评价

郑生钦，　司红运，　贺　庆

(山东建筑大学　管理工程学院， 山东　济南　250101)



基于SEM的养老地产项目投资风险评价

郑生钦，司红运，贺庆

(山东建筑大学管理工程学院， 山东济南250101)

摘要：随着老年市场需求的增长，社会化养老服务产业应运而生。针对当下我国养老地产项目的建设热潮及养老地产项目投资环境的复杂性、投资开发的盲目性、运营模式的单一性等现实问题，文章从开发商的角度，分析养老地产项目投资风险的影响因素，选取其中的关键性指标构建养老地产项目投资风险评价体系。采用结构方程对实际调查问卷数据进行模型分析，计算出投资风险评价体系中各指标的权重，总结投资开发养老地产项目应率先考虑的十大风险因素，同时结合算例进行投资方案风险评价。研究结果表明，该方法能够较好的结合定性与定量因素对养老地产项目投资方案的风险进行评价，具有结果客观、切实可行等优点，能够帮助开发商有效评判和规避投资风险。

关键词：结构方程；养老地产；风险评价

我国作为目前老年人口最多的国家，已经进入人口老龄化快速发展阶段，根据《2015中国家庭发展报告》显示，截至2014年底，我国60岁以上老年人口已达到2.12亿，占总人口的15.5%；2050年我国老年人口数量将达到峰值，总量超过4亿，届时每三人中就有一个老年人。“四二一”家庭结构模式变迁和缩微化导致传统的家庭养老压力加大，大力发展居家养老、社区服务养老[1]，推动养老服务社会化势在必行。……