北京趸租可持续运营模式研究

孙美莹 侯宁 纪超凡 李佳琪 王迪

摘 要：北京吸引了大批大学生及开发园区的高科技人才涌入，但这些“社会夹心”人层还不具备购房能力。为留住这部分高素质人才以更好地建设北京，北京市政府推出了“趸租模式”，“趸租房”将成为造福低收入人群的持续性住房政策。本文以100份问卷调查和访谈的方式对趸租模式的可持续性做出了探索。确定在政府提高租金8-12%的比例下，可维持租户满意、业主满意、国家满意三方共赢局面，达到趸租模式可持续。

关键词：趸租；物业管理；回迁楼；农转非；土井村；人才公租房；可持续

1 趸租模式的研究背景

趸租是国家统一集中租赁农民回迁楼的富余房源，租赁5年，统一装修为公租房。因主要针对中关村科技园员工，又被称为人才公租房。由于房子是从村民的转居安置房源中集中租赁的长期房源，所以租赁合同在农转非拆迁时就已签订5年的租赁合同，约定租金、租期，统一规划建设装修。有些独立建立单独的楼宇区，也有插花式分布在村民回迁楼楼层中。签订合同时，由于是整村拆迁，往往签订合同时由乡镇或村集体动员和组织村民集体签订合同。由于是安置的回迁楼社区，往往在交通、配套方面对公租房和回迁楼有重点倾斜。此外该房产还在配租上有明确方向，主要用在中关村几个区域的科技园重点企业的员工租赁和周转及符合公租房轮候家庭的配租。

趸租模式不仅解决能留住北京打拼的高智商科技人才，還可以解除公租房利润低，建设资金周转不灵的局面。……