住宅供配电工程建设与维护问题分析

陈小华

摘要：住宅供配电工程建设与维护问题分析是对我国当前居民用电现状中存在的问题以及原因进行分析，促进我国住宅用电工程向着更专业和更具实用性的方向发展，保障我国居民的安全用电，促进我国电力事业发展向着电力传输准确、供电设备安全、供电问题解决及时发展。

关键词：住宅建设；供配电工程；居民用电；安全用电；电力事业 文献标识码：A

中图分类号：TU852 文章编号：1009-2374（2016）24-0115-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.24.057

近年来，我国房地产事业逐步成为城市经济发展中的重要组成部分，而对房地产的供配电工程建设管理也逐步成为小区建设的重要组成部分，目前我国住宅供电工程建设方面依旧存在着众多问题，例如住宅配电工程维护收费管理、住宅供配电工程建设等问题，都制约着我国事业发展的问题点。本文针对我国当前住宅供配电工程中存在的问题给予分析和解决，为促进我国电力事业奠定坚实的理论基础。

1 住宅供配电工程当前存在问题分析

1.1 住宅供电法规不明确

住宅供电法规不明确是住宅供配电工程存在的首要问题。其一，虽然我国《供电运营规则》中对居民用电的形式和用电量限制做出明确的规定，但在实际操作过程中很难保障用电形式的明确界定；其二，我国对新增住宅用电量没有明确的界定，虽然有关电力部门出台相关的文件作为对《供电运营规则》的补充说明，但实际的应用成果并不理想，甚至有些住宅供电管理中并未得到实施；其三，目前我国对单位用电管理规定做出明确规定，明确单位用电的缴纳和管理规定，对于供电出资方的电力管理规定并未给予明确的规定，因此供电出资方往往因地制宜对当地住宅供电进行管理建设，形成供电出资方管理参差不齐，造成供电方与房产建设双方引起争议，影响住宅电力工程的建设，同时也对我国的电力事业的整体发展带来负面的影响；其四，如调查表明，我国当前民事事件中，居民与住宅供电方的纠纷占我国民事纠纷的主要部分，其中主要原因有供电不及时占20%、供电设备维修慢占50%、供电维修收费不合理占30%。由于我国的对住宅供电的法律管理不完善，造成我国民事事件发生频繁，影响了我国社会的稳定与和谐发展。

1.2 住宅供电建设标准不明确

我国目前的住宅供电建设标准不明确也是我国住宅供电建设工程中存在的重要原因之一：其一，由于我国住宅供电标注不明确，造成我国部分住宅建筑的电压预定较低，造成居民正常用电中出现电压不稳定、供电线路承受力低、供电容量较低等现象，滞后的供電标准严重影响居民的日常生活；其二，有些房地产商对住宅采用永久性供电设备，待房地产销售获取利益后，房地产商一走了之，将这个烂摊子留给居住的居民，不仅造成我国电力资源的严重浪费，同时也为居民产生巨大的经济压力，促使居民供电问题长期得不到合理的解决，造成居民与供电商之间的纠纷问题；其三，开发商进行房地产开发过程中，为了节省房地产的投资成本，选择功能较差、强度较低的住宅供电设备作为住宅供电设备，致使居民在后期使用过程中经常出现住宅电路老化或者供电设备损坏等现象，使居民不仅要忍受电力供应设备经常损坏带来的麻烦和经济损失，同时还要承担着漏电的危险。

1.3 住宅供电服务性较差

我国住宅供电工程中另一个管理漏洞是供电维修的服务性较差，调查表明我国当前住宅供电维修的原因主要有：其一，住宅供电的维修人员素质较低占35%；其二，住宅供电服务的维修质量无保障占35%；其三，住宅供电工程维修的费用不合理占30%。由于我国的住宅供电维修人员来源广泛，因此人员的综合素质参差不齐，造成住宅供电维修人员经常与居民之间产生口角之争，影响住宅供电的企业形象。我国的住宅供电维修人员的专业技能之间也存在着差异性，应对不同种类的住宅供电设施的维修专业性较差，造成住宅用电设备维修无保障。由于我国对住宅、用电设备的维修费用没有明确的合理化的规范区间，形成“一地一费用”的价格标准，甚至造成有些不法人员漫天要价的现象出现。这些原因表明我国住宅用电供应中存在诸多问题，这些漏洞的出现也是造成我国住宅供电工程的发展处于滞后状态的因素，使住宅供电管理工程的管理有待进一步改进。

1.4 住宅供电设备落后

我国的住宅供电中部分供电小区的建设时间较长，供电设备的建立依旧停留在小区建设时说是用的供电设备，由于较长时间的使用和供电设备的更换次数较低造成房屋供电电压不稳或者由于供电线路老化造成供电设施受到损坏或者引起漏电现象，不仅对我国的电力资源形成严重的浪费现象，同时也使居民的生活在受到触电的危险之中，此外，由于这种小区的住宅供电线路经常隐藏在建筑内部，也为后期电力设备的维修带来一定麻烦和危险。

2 住宅供配电工程的建设与维护

2.1 明确住宅供电法律法规建设

明确住宅供电法律法规为住宅用电提供规范的制度保障。其一，明确小区电力设施建立的明确规定。开发商在进行房地产开发过程中往往注重房费产的经济利益，因此在进行房地产开发过程中，形成明确的小区电力设施建立明确规定，能够促使开发商建设房地产时一方面要考虑到经济收益，另一方面也要充分考虑到社会效益，使房地产建设合理合法。进行房地产建设时严格按照国家的相关居民用电法规进行建设，保障居民用电电压稳定，供电设备建设人性化、合理化；其二，明确开发商与供电商之间利益的均衡点，为双方的利益保障提供明确法律依据，建立合理的法律法规可以保障供电商进行住宅供电的标准，形成我国供电商供电标准的整齐划一的管理，同时开发商依据明确的法律标准，进行房地产建设前期预测，既保障了开发商的利益不受到损失，又保证了供电商的住宅电力工程建设顺利进行，协调双方的利益点，保障住宅供配电工程的建设与维修；其三，供电模式的合理化也为后期电力设施的维护奠定了良好的基础，供电维修费用合理化管理也是减少居民与供电方之间的矛盾纠纷的解决途径，减少了我国民事事件的发生，促进社会的和谐与稳定。

2.2 合理分配住宅供电的住宅建设标准

合理解决我国当前住宅供电标准问题，明确住宅供电标准是促进我国住宅电力发展的重要解决途径。其一，明确我国住宅的供电标准，保障我国居民正常用电，开发商进行住宅供电预测时应当依据当地居民的生活习俗和用电状况进行明确分析，提升供电预测的电力供应情况的准确度，避免居民供电预测不准影响居民的正常生活；其二，房地产商进行房地产建设时应当兼顾经济效益与社会效益，选择质量上乘的供电设备作为建筑材料，虽然房地产的投资成本有所增加，但却为居民以后的住宅用电安全提供保障，收获了社会效益，为企业的深远发展奠定良好的社会舆论基础。

2.3 完善好建设者、使用者和维护者三者之间的关系

解决好建设者、使用者和维护者三者之间的关系，为居民的住宅用电提供保障。开发商注重房地产建设过程中的经济利益，居民注重住宅用电的安全性和质量性，而供电方注重住宅电力供应设备建设和后期维修的方便性，注重协调三者之间的关系，才能保障住宅供配电工程建设的合理规划。

2.4 提升住宅供电服务性管理

其一，提升住宅供电工程的维修服务质量管理，提升住宅供电工程维修人员的综合素质，定期对住宅供电服务人员进行专业知识培训，保障住宅电力维修人员的专业知识与现代住宅电力设备的更新应用同步，保障维修质量性；其二，提升维修人员的综合素质，一方面加强专业技能水平的提升，另一方面也要提升维修人员的综合素质，形成电力供应公司对维修人员的规范化管理，规范维修人员对住宅供电设备维修费用的标准化、合理化，促进我国住宅电力维修领域的管理。

2.5 及时更换住宅供电设备

住宅供配电力方应当及时对“老小区”的电力设备进行维修和检测，给予老小区和无人管理的小区电力设备进行及时检测和更换，對供电设备老化或者损坏严重的进行及时更换，保障居民日常用电的及时供应，同时也避免由于供电设备老化带来的漏电现象造成不必要的人员伤亡和经济损失，保障住宅用电的安全供应。

3 住宅供配电工程建设和维护的意义

保障住宅供配电工程建设和维护具有重要意义。完善住宅供配电工程建设和维护促进我国的房地产建设中对于住宅供电管理和规划程度更加明确，保障了居民住宅用电的使用和安全性，同时也促进居民住宅用电维修状况得以明显改善，形成完备的住宅配电工程的建设和维护。对国家而言，加强住宅供配电工程建设和维护是促进我国电力整体发展中居民用电部分的重要保障，提升了我国电力发展的公众形象，充分协调好建设者、使用者和维护者之间的利益，促进我国社会的稳步发展。

4 结语

本文针对住宅供配电工程建设与维护问题进行分析，有助于促进了我国民生事业的发展，体现了我国社会发展中坚持“以人为本”的发展理念，提升了我国社会居民基础设施保障的发展，保障我国社会的和谐与稳定。此外，解决好居民住宅配电工程建设与维护有助于避免我国电力资源由于建设或维修不利带来的损失，促进我国资源的合理化运用，为我国向着“节约型社会”发展做表率发展的先例，从而实现我国社会发展向着又好、又快的方向发展，为我国社会的整体建设做贡献。

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（责任编辑：小 燕）