楼市对话：丁祖昱教你怎么投资买房

这位上市公司的执行总裁作为地产界的资深专家，在新浪开了专栏，同时还经营着“丁祖昱评楼市”的微信公众号并保持日更的活跃度，笔者带着诸多问题向这位意见领袖发起提问，针对扑朔迷离的中国楼市他会如何进行解读和预测，又会给疑惑重重的投资者提供怎样的意见呢？

F=Fortune Life，D=丁祖昱

F：自去年年初以来我国房地产市场出现明显的分化走势，各地政府也出台了很多政策，特别在一线城市房地产仍是比较敏感的事，您对未来怎么看？

D： 比如北京、上海、广州和深圳可能会有一些小波动，但是不影响未来的趋势，中国从北到南的这几个城市资源非常集中，人口也是导入的，而且聚集在这些城市的人口越来越高端，所以这些城市的房地产即使受调控等各方面的影响，短期内会出现上涨过快或停止上涨等现象，但是最终的趋势一定是供不应求的。

二线热点城市比如南京、苏州、厦门，甚至包括合肥、武汉、郑州，我觉得整体问题不大，因为各个区域也需要一些龙头城市，它们对整个省内的人口和其他地方有很大的吸附力。关键要看供求关系，供应如果能够控制得比较好、不是出让烂土地的话，这些城市也会比较好。

还有一部分的二线城市比如西安、成都和重庆，虽然也有吸附能力，但是土地供应太多，相对有一些压力。还有一小部分二线城市是经济本身出了问题，人口也在导出，还有一些环境自然问题，特别是东北一些城市比如沈阳、长春和哈尔滨，包括西北部分城市，这个可能有一定问题，不同城市之间分化还是最核心的问题，整个中国而言我觉得是有压力的，供大于求，但是好的城市还是会继续上涨。……