前沿大厦

设计策略

前沿大厦坐落于阿姆斯特丹的泽伊达斯商务区中央区位，面向阿姆斯特丹。大厦中庭高达15层，既是办公场所与外部的窗口，也是整座大厦的社交中心，同时亦是降低环境能耗的缓冲区。该客户是荷兰一家锐意进取的开发商，致力于建筑革新，要求设计出一个在可持续性、技术、工作场所设计、结构和立面工程等方面都开创新标杆的办公大楼，最关键的是要营造出一个激发灵感的商务办公环境。

为了设计一座站在时代前沿、经得住时间考验的办公大厦，PLP建筑事务所需要前瞻性地考虑到未来的新型工作模式：知识经济时代的人们充分享有工作时间、工作地点和工作社交上的自由灵活度。在这样的大环境下，上个世纪发展出来的实用主义办公设计方式已经过时。供建筑师使用的设计工具随着技术发展的革新而越发丰富，用“效率优先”来阐述其工作场所设计理念的时代也一去不复返。基于这些考虑，PLP建筑事务所为前沿大厦的工作场所设计了多元化氛围的空间，灵活使用多项技术，运用专属空间设计策略加强了社交互动，可谓是匠心独具。

全新的办公环境和工作方式

工作方式的改变必然带来工作场所的变化。PLP建筑事务所于五年前开始为OVG房地产开发公司和跨国咨询公司德勤设计世界上非常先进的、可持续发展的办公楼。

这两家公司一向追求完美，所以他们想要打造出全球“最佳工作场所”的愿望也顺理成章。在德勤工作的专业人士追求高科技的工作手段和灵活的工作方式，因此建筑师必须秉持全新视角，满足上述需求。

“我们的工作方式已经和十年或二十年前大相径庭。德勤希望打造出超越时代的工作场所，大厦必须可持续、创新、利于社交。无论对雇员、访客还是客户，这都是最佳工作场所。”荷兰德勤的信息技术和工作场所服务部主管艾瑞克·伍贝尔斯说。

良好的工作环境有利于人才培养和实现更佳的工作业绩，而工作环境则包括现实环境、虚拟环境和管理系统，缺一不可。对工作环境进行创新设计，首先需要我们从设计的角度问问自己，如果我们的主要目标是促进学习和人才培养，那么工作场所应该是什么样的呢？

PLP建筑事务所将中庭视为打造卓越现代办公环境的成功关键。中庭不仅高大、开敞，更是新型办公场所不可或缺的一部分。它的纵向层次极其丰富，打造出办公楼的核心社交空间，对大楼整体环境来说至关重要，也满足了用户对大楼的特定要求。前沿大厦提供了大量不同类型的工作、会议和休闲环境，将使用者的舒适性、健康和生产力置于首位，创造了建筑环境的新标杆。

PLP建筑事务所合伙人也是该项目的主设计师罗恩·巴克说：“在德勤入驻前沿大厦6个月后，我和他们的员工交流过，他们盛赞大厦空间的宽敞明亮，并将中庭包括那些平台和连桥视作公司的心脏地带。”

中庭是PLP建筑事务所运用数字系统打造出的全新工作模式的场所。人们可以在大楼内的任何地方办公；通过专用手机应用程序知道彼此的位置，找到免受打扰的空办公桌，还可以随意调节室温和亮度。该技术还具有能耗管理功能，无论使用者在大楼里的何处办公，他们都能知晓自己使用了多少能量。

德勤的雇员们经常在办公室以外的地方工作，或参加会议，或在家办公，因此他们对办公空间的需求比通常公司要少一些。为适应这样的工作方式，前沿大厦提供了灵活的工作空间，其办公桌也不固定。这样既大大减少了办公桌的数量，也增加了非正式的工作和交往空间。

在前沿大厦中，供会面、会议和休息的空间占到25%，远高于通常现代办公楼10%的比例。前沿大厦的设计让上班族自行选择他们为完成某项具体工作任务所需的办公环境，无论是安静的，还是有利于集中注意力的，抑或是便于沟通交流的，他们可以任意选择。他们可站、可坐，甚至可以边吃东西边工作。这些不同的氛围实现了极具活力的空间环境。

“非固定办公区域占了大厦的四分之一，这是会面的场所。我们开始注意到办公空间其实是营造出的一个工作社区，而不仅仅是工作场所本身，人们乐意来这里沟通交流，产生奇思妙想，开创未来。”PLP建筑事务所合伙人罗恩·巴克说。

可持续性

前沿大厦符合BREEAM（英国建筑研究院环境评估法）标准，极大降低了每平方米的建材使用量和成本。然而可持续性不仅仅是指获得高级别的可持续性评定，其意义还在于提高使用者的整体舒适度和效率，令其在一个健康、高效的环境中工作。一个有助于健康和激发灵感的环境能够吸引人才，提高雇员的满意度。在前沿大厦这样的环境里办公，能源消耗和维护费用更低、病假更少、工作效率更高，最终实现更好的业绩。

OVG房地产公司认为“通过使用BREEAM认证方法，我们为前沿大厦打造了一个平台。BREEAM 对建筑可持续性进行基准评价，促进了全球智能和可持续建筑的发展。BREEAM认证根据环境影响对建筑进行分级，奖励那些远远超出法律要求的建筑，推动了对可持续项目的需求。”

在追求充满活力和协作精神的工作环境的同时，达到最高级别的建筑可持续性，前沿大厦实现了二者的完美结合，并被正式认证为世界上最可持续性的办公楼，获得负责评估全球可持续化建筑的英国建筑研究院（BRE）有史以来最高级别的认证。大楼对创新智能技术的运用和对可持续化的整体把握，令其获得英国建筑研究院环境评估法（BREEAM）“杰出”新建筑认证，得分为98.36%。虽然“可持续化”作为一个纯技术名词在今天可能已经被过度使用，但前沿大厦正是通过可持续化技术，打造出了前所未有的顶尖办公环境。

要获得最佳气候和能耗应用，首先需要精心设计前沿大厦的外形和朝向。前沿大厦的平面呈U形，围绕15层楼高的中庭，有连廊和透明电梯作为水平及竖向活动的节点。中庭四周用玻璃环绕，在视觉上连通相邻的高速公路和城市，非常适合自发社交，类似于一个非正式客厅。

大型楼板围绕15层高的朝北中庭，使得大部分办公空间都能获得自然采光。南立面上的百叶窗根据日照角度设计，为办公空间提供额外遮阴，降低太阳得热。南立面上的太阳能板能提供足够所有智能手机、手提电脑和电动汽车所需的电能。北立面高度透明，使用更厚的玻璃以隔绝高速公路的噪音。中庭的立面完全透明，北向采光稳定，向外可以看到堤坝。

中庭是大楼的肺叶，保证了办公空间通风良好，也形成了与外部环境之间的缓冲区，无论冬夏都可降低能耗。除了能源中心温控、低能耗设计和绿色产能技术，前沿大厦还收集雨水存储于地下，用于卫生间冲洗及浇灌室内外花园植物。

智能技术

“我们觉得我们可以成为建筑界的优步。我们将建筑与环境连接起来，并使它们更加高效，最终这个世界需要新增的建筑也会更少。”OVG房地产公司的首席执行官科恩·范奥斯特罗姆说。

为了打造高度可持续性建筑，为用户创造健康的环境，智能技术必不可少。前沿大厦完美地展示了技术将给我们带来的改变。在这座创新性的办公楼里，用户可以通过智能手机调节工作点的光线和环境温度，而该数据将被存储，以促进对能源的高效利用，同时极大地降低运营成本。

前沿大厦安装了两万多个传感器，可以精确地实时监测大厦的使用情况，让运营及维护更加高效。例如无人使用的房间就不需要全天供暖，清洁工需要清扫的区域也相应减少了。他们通过平板电脑上的“heatmap”接收这些数据，这也保证了服务费用的降低。

德勤管理并分析这些“大数据”，从这些数据可以看出人们在大厦内的活动情况。这些信息非常重要，布置办公家具或考虑需要的面积时都可能用到。除了前沿大厦，这项技术还可以用于未来的建筑项目。