横向并购对我国房地产市场结构的影响

徐召红，王元华（.山东财经大学 工商管理学院，山东 济南 5004；.山东建筑大学 管理工程学院，山东济南 500）

横向并购对我国房地产市场结构的影响

徐召红1，王元华2
（1.山东财经大学 工商管理学院，山东 济南 250014；2.山东建筑大学 管理工程学院，山东济南 250101）

随着市场竞争的不断加剧，我国房地产业已经逐渐由卖方市场转入买方市场，企业利润大幅度下降，部分中小企业陆续退出房地产市场，房地产业正经历着一股重组整合的热潮，企业的破产、兼并与收购成为行业常态。当前，我国房地产市场存在企业数量较多而规模较小、缺乏主导型企业、市场集中度低、进入壁垒低等特点。横向并购可以促进资源互补企业之间的合并，有利于迅速扩大房地产企业的规模，同时降低单位建筑成本，提高现存企业的市场势力，阻止新开发商的过度进入。为了提高房地产并购效率，应该减少并购时的政府干预，加强并购过程中的风险管理，重视并购完成后的企业整合，通过并购重组实现行业的优胜劣汰和资源的优化配置。

房地产业；横向并购；市场集中度

0 引 言

房地产业是各国国民经济的重要产业，与之紧密相关的产业有50多个，房地产业的发展与关联产业的兴衰和国民经济的整体状况息息相关。从2005年开始，美国房地产业逐渐衰退，房地产泡沫的破裂导致次贷危机的全面爆发，严重拖累了美国经济［1］。2011年，我国房地产业已经进入了新常态，在新常态和弱周期叠加的市场环境下，房地产业从暴利行业转变为正常利润的普通行业［2］。……