离婚协议中房产归属条款性质及撤销问题探析

张康琳

摘要：实践中，对于确认和处理离婚协议中房产归属条款撤销的问题，各法院的审理依据和案件结果多不相同；理论上，对此问题亦多有争鸣。本文主要探讨的是在离婚协议中的房产“赠与”条款的性质，及其在没有完成房产过户时，夫妻能否撤销其对对方当事人的“赠与”或对其子女的“馈赠”。

关键词：离婚协议；赠与；撤销

1离婚协议中房产‘赠与”的性质

离婚协议是一项一致的意思表示，记录了夫妻双方对于婚姻关系解除及伴生事项的合意，是登记离婚的前提。明晓离婚协议中房产“赠与”性质的前提是对离婚协议性质和效力的认定。学界对于离婚协议性质的争论，可简要概括为以下几种：（1）单一的涉及身份关系的协议。这种观点认为，离婚协议的本质是为了解除夫妻关系，其中所协议的诸如财产分割或子女抚养等事项，仅作为附属条款，附随于婚姻关系的解除。（2）混合型的民事合同。离婚协议本质上是一种混合合同，集夫妻人身关系、共同财产关系及子女抚养关系等为一体的综合书面约定。（3）附条件的民事行为。有学者认为，若在离婚协议中提出对夫妻共同财产进行分割，必须以“离婚”为前提。离婚协议自在离婚条件成就时生效，是一种附生效条件的协议。

笔者认为，认定离婚协议性质和效力，应注意以下几点：首先，离婚行为并非一项单一的行为，其中混合了数个法律行为。其次，离婚协议中所囊括的数个行为，在性质上均可视为身份行为，在效力上具有关联性。……