民国炒房团

江寒秋

上世纪30年代，中国大陆的房地产市场颇有“冰火两重天”的气象——当华北小城镇的土地便宜到一两块大洋一亩，住宅便宜到几十块大洋一所，连北京城里的四合院都只不过相当于大学教授一年薪水的时候，华南发展较快的几个大都市却寸土寸金，一房难求，地价也与今天的地王不相上下。

5亿一亩地

“近年来广州地产价格高涨，突飞猛进，其增进之速度大有一日千里之势。据最近之调查，以现时之市价而论，较于20年前其增长固已不止20倍。……现在称为优美住区之惠吉东西路、粤华路，每井起价有至7万元者。”

以上文字原载于国民党机关报《中央日报》1932年12月2日的第六版，标题挺长：《最近数年之广州地价房租飞涨不已，番禺居亦不易，省府令市府妥筹解决办法》。意思是最近几年里广州房地产价格飙升太快，居住成本太高，人民无法忍受，政府不得不想办法出面调控。你瞧，这跟现在各大城市的情形一模一样。

这段“新闻”提到了一个地价数据：惠吉东西路和粤华路一带，每井起价7万元。惠吉东西路即惠吉东路和惠吉西路，它们和粤华路后来被统称为惠爱路，属于今日广州中山路的一部分，当时是广州市区最繁华的地段。“井”是个面积单位，60井为一亩，每井7万元，那么一亩就是420万元。

这420万元可不是人民币，而是毫洋。毫洋是抗战以前广东、广西、福建等华南省份最流行的货币，其购买力仅次于大洋（国民革命军北伐时期曾经比大洋的购买力还要高），按照当时的行情，420万元毫洋可以兑换9870万克白银。