取消商品房预售许可制度的经济分析
——以福建省为例

彭建林

(福州职业技术学院　福建福州　350108)



取消商品房预售许可制度的经济分析
——以福建省为例

彭建林

(福州职业技术学院福建福州350108)

通过统计预售许可批准与竣工日期差异求取取消预售许可制度带来的存库和资金占用减少，通过具体开发项目案例的资金收益水平求取取消预售许可制度带来的社会资金成本增加。以福建省为例的结论表明，取消预售许可制度可以有效减少存库的增量，减少资金占用，节约资金成本。

预售许可制度；存库量;经济分析

0　引言

商品房预售是指房地产开发企业将在建的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或购房款的行为。商品房预售许可制度起源于香港。改革开放以来，国有土地使用权实行有偿使用，商品房开发规模快速增长，为解决开发企业的资金困难，促进房地产供给，满足居民的住房需求，大陆地区在1994年出台了《城市商品房预售管理办法》，首次在全国范围内确定了商品房预售许可制度。但随着社会经济的不断发展，商品房预售许可制度自身存在的弊端开始逐渐显露。进入2014年以来，随着各地商品房库存量的不断高升，商品房预售许可制度存在的基础开始动摇，取消商品房预售许可证制度的呼声日益高涨。基于此背景，文章对取消商品房预售许可制度进行分析，旨在探讨取消商品房预售制度的经济可行性。

是否取消商品房预售许可制度，学术界有废止和保留完善两种主要观点。……