新形势下的房地产企业成本控制研究

幸治菊

摘 要：中国房地产不仅是国家的经济支柱产业之一，也是普通老百姓重要的投资，政府为维护社会和谐发展不断进行宏观调控，同时房地产企业之间的市场竞争也日趋激烈。房地产作为一种商业投资行为，开发商必须获得适度的经济利益。如何能在房价与企业利润间寻求一个公平合理的平衡点，成本控制成为实现这一方针的首要目标。因此，成本控制管理是当代房产企业管理中十分重要的课题。本文主要通过对房地产成本的概述，探讨成本控制的意义，分析当前存在的问题，提出加强成本控制的对策。

关键词：房地产；房地产成本；问题；对策

中国经济步入新常态，开启了大众创业、万众创新的新一轮企业改革序幕，房地产业内部面临洗牌，一批管理落后、收益率不强的企业将逐步被淘汰。如何找准企业赖以生存和发展的空间，只有向管理要利润，加强成本管理，开源节流。成本管理是企业发展的基础，成本控制好的企业具有显著竞争力和抗压本领。因此，加强成本控制管理的研究、做好成本控制对策是当代房产企业管理中十分重要的工作。

一、房地产企业成本控制概述

（一）成本控制的定义。成本控制，是企业在一定时期内预先设定的成本管理目标，由成本控制责任主体在其职权范围内，在各项费用发生以前和成本控制过程中，对各种影响成本的内外因素和条件采取的一系列预防、防范、调节措施，以保障成本管理目标实现的管理行为。……