化解我国房地产库存对策研究

雷天歌

摘 要：现阶段我国的房地产市场表现出“库存大，消化慢”的特点，主要原因是城市房地产开发缺少必要的规划指导，上一时期房地产开发量大且时间集中和我国支持房地产消费的政策不稳定。因此可以通过合理规划城市用地，将库存商品住宅转化为保障房以及利用财政、货币、金融、人口和户籍制度等政策因地制宜地化解房地产库存。

关键词：化解；房地产；库存

一、我国商品房库存现状及原因分析

（一）我国商品房库存现状

我国商品房的现状是库存大，消化慢，即现阶段已建成未销售的商品房数量较大，而根据现有的市场销售情况，消化库存需要较长时间，房地产市场整体处于低迷期，同时商品房库存现状存在地区差异。

2014年，商品房销售面积首次出现负增长，同比下降7.58%。2015年12月，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。三四线城市甚至一些二线城市，库存量居高不下，商品房开始出现过剩。因此，2015年12月18日，中央经济工作会议将“化解房地产库存”作为2016年结构性改革五大任务之一，提出通过农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。国家统计局资料显示，2016年7月末，全国商品房待售面积71382万平方米，比6月末减少34万平方米，其中，住宅待售面积比6月末减少415万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积增加196万平方米。从时序分析可以看出，我国商品房的现状特征是“库存大”且“消化慢”，住宅商品房库存在宏观调控下减少，但是总量还很大，同时非住宅商品房库存仍在增加。……