浅议房地产风险分析以及管理措施

徐海蓉

摘 要：伴随着我国互联网+、电商的发展，商业房地产企业的发展态势和竞争格局呈现出了新的特点，同时也面临着新的发展挑战和机遇。2008年金融危机的后续影响和国家政策变化的促动，使得企业面临着销售迟滞、成本压力以及债务偿还的压力，而资金链断裂和财务运转恶化的现象时有出现。所以，房地产企业必须对其面临的风险进行深入的分析和管控，以形成一套健全的风险管控机制，从而在新的环境下，获得进一步的持续发展。

关键词：房地产；风险分析；管理措施

一、引言

随着我国经济转型的逐渐深化，尤其是电商的发展，作为国民经济支撑之一的房地产行业，特别是商业地产，其发展的态势和竞争的格局呈现出了新的特点。尤其是2008年金融危机的冲击和国家政策变动的双重影响，使得许多房地产企业的发展面临着巨大的挑战，销售迟滞、成本压力以及债务偿还的压力，资金链断裂和财务运转恶化的现象时有出现，这些风险因素都对房地产企业的持续发展造成了十分不利的影响。因此，房地产企业为了在新的市场状况和时代背景下，突破发展的瓶颈限制，必须对其所面临的各种财务风险因素进行分析和管控，在形成一套健全的风险预防管理机制的基础上，获得进一步的持续性发展。

二、房地产企业所面临风险的具体分析

（一）房地产企业筹资环节所面临风险的分析。房地产企业筹资环节所面临的风险性质和程度大小，会对企业整体的经营运转造成重要影响。……