房地产价格波动对居民消费行为的影响

顾佳晨　陈楠楠　曹兰之

摘 要：本文立足于当今房地产实际情况，简单分析出近年来房价上涨原因，围绕房地产价格波动所引起的财富效应、挤出效应并进行详细阐述，探究居民消费变化的原因，讨论其中的特殊情况。最后结合问题提出一系列改进房地产市场的建议，对未来研究做出展望。

关键词：房地产价格；财富效应；挤出效应；消费心理

1981年之前，我国的商品房产业未被开发。居民住房是通过事业单位、企业和政府建造房屋进行分配得以实现，并没有当今如火如荼的房地产市场。然而在这之后，广东、深圳率先在珠三角地区进行商品房试点，并取得了比较好的结果。这一举动拉开了我国商品房市场交易的序幕。有关资料显示，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。随着经济的发展和城镇化进程推进，房地产产业逐渐成为了我国国民经济的支柱性产业。

因此，随着这股热潮，中国的房价一直居高不下。而房价对居民升高的原因据我看来可以从三方面研究：一是房地产市场在繁荣时期可以同通过财富效应、资产负债表效应和挤出效应调节消费需求和投资需求，虚拟经济的过渡膨胀导致了价格水平对于理论价格的非稳定性上涨。当房地产价格在上涨到市场难以承受的程度时，这必然会发生跌落，资产负债表效应又可以引发生通缩效应，导致金融系统的崩溃和实体经济的衰退。……