土地收益保证贷款的物权融资公司角度研究

杨利峰　胡滨

土地收益保证贷款突破现有贷款模式，首次将土地未来收益权作为农民的贷款保证，把权益资产化，资产资金化，为创新农村金融产品解决贷款难问题提供了一个较为有效的解决方案。土地收益保证贷款是在不改变土地所有权、土地农业用途的前提下，采取用土地未来一年或多年的承包经营收益做质押、通过将土地承包流转合同在当地农经站进行登记备案、再利用物权融资公司作为第三方提供连带保证的方式来实现农民融资。物权融资公司作为连接农户和银行的桥梁，缓解了银行和农户之间信息不对称所造成的逆向选择和道德风险问题，降低了贷款的风险。本文将对物权公司的公司控股情况、公司数量、注册资金等进行研究。从物权融资公司角度来观察土地收益保证贷款的发展。

首先，物权融资公司在全国分布及概况。根据工商局数据显示，截至目前（2016年7月20日），全国约有60余家物权融资公司，主要集中在吉林省、内蒙古自治区、黑龙江省、河北省、山西省等（分布见表1）。从表中可以看出吉林省在物权融资公司无论在数量上（占全国的82%）还是在注册资金额上都最强，黑龙江和内蒙古则位于第二梯队。而内蒙古有注册公司5家排名第二，但企业规模上略逊于黑龙江。

其次，物权融资公司股权看民营和国有控股情况分析。经工商局查证，目前61余家物权融资公司绝大多数为国有独资（所在县市的财政局单独控股），其中10家民营控股，51家国有控股。……