从地税角度看天津市房地产企业的税收发展

◎文/王亚军

从地税角度看天津市房地产企业的税收发展

◎文/王亚军

随着天津市经济的不断发展，房地产行业的重要性更加突出，因此，为更好地促进房地产行业的发展，本文对天津市红桥区近三年房地产企业税收情况进行分析，从地税角度提出促进房地产企业发展的对策建议。

房地产行业；营改增；地方税收

一、红桥区房地产企业税收情况

（一）房地产企业税收占比分析

房地产行业近年来一直是红桥区地税税收收入的支柱行业之一，其中企业税款（房地产行业税收剔除契税及房管局代征税款）近三年在全区收入中始终保持四成的占比，从而成为影响着全区税收收入增长的第一因素。

（二）房地产企业各税种占比分析

1.从税种构成看，房地产企业的税种以营业税和土地增值税为主，两者合计占比接近80%。其他税种主要包括：企业所得税，个人所得税，随营业税附征的税费，房产税，土地税，印花税等。

2.从税种规模看，营业税的主体作用明显。近三年红桥区房地产企业缴纳的营业税逐年增加，2015年已接近4亿元，单税种在行业税款中所占比例始终在五成以上，是房地产行业乃至全区税收收入的重要组成部分。

二、房地产成交趋势及对税收的影响

近三年房地产企业成交量、成交趋势与营业税情况比较详见图2、图3。

商品房成交量和成交均价是影响房地产企业税收的重要指标。近几年的统计数据表明，两个指标的走势和营业税税收之间的相关性具有一定规律。……