房地产开发竣工结算阶段工程造价控制的研究

朱海涛

【摘要】近些年来，随着我国社会经济的不断发展，房地产经济已经成为我国市场经济的重要组成部分，产生的经济效益和社会效益日益显著，在促进国民经济整体水平提升及各行各业发展中起到了重要的作用。随着房地产企业竞争日益激烈，对于房地产开发过程中，有效控制竣工结算阶段的工程造价，有利于提高开发项目全过程造价指标的合理性，促进房地产经济与市场经济相协调，规避房地产项目开发的风险，进而促进房地产企业得到持续、稳定、健康的发展。因此，房地产开发过程中，要切实完善竣工结算阶段的工程造价控制。本文简要阐述了竣工结算阶段工程造价控制的主要内容，并分析了其中存在的问题，在此基础上探讨了完善竣工结算阶段工程造价控制的有效性的措施。

【关键词】房地产开发；竣工结算；工程造价控制；预算与审核

随着市场经济的发展及国内国际经济形势的变化，房地产开发企业面临机遇与挑战并存的局面，为了提高自身在市场上的竞争力，实现企业经济利益最大化，房地产开发企业应完善自身的体系管理，在成本控制方面，要加强全过程成本管控，采取目标成本的管控机制，前期有估算，施工阶段有预算，竣工有结算的体制。而其中竣工结算阶段的工程造价控制尤为重要，竣工结算阶段工程造价是整个工程造价体系中的重要组成部分，完善合理的竣工结算体制，有利于开发项目的可操作性及经济效益的最优化。……