房地产企业税务风险管理

◎耿祎雯

房地产企业税务风险管理

◎耿祎雯

房地产行业是我国经济的支柱产业，也是我国财政收入的重要来源之一，向来是税务机关关注的重点行业，近年税务稽查案件频发，如何降低税务风险成为房地产企业发展过程中不可避免的管理难题。本文就房地产企业税务风险的主要特征、税务风险管理的现状进行了简要的分析，并提出了税务风险管理的几点建议。

房地产行业是我国经济的支持产业，其行业的入库税款额占我国财政收入的比例较高，向来是税务机关关注的重点行业，这就要求房地产企业务必关注自身的税务风险和涉税风险点，并制定相应的税收风险管理制度，来降低税务风险爆发的可能性。另一方面，房地产行业以其高额的行业利润吸引着众多竞争者的加入，随着我国市场经济的日益成熟，房地产企业之间的竞争日趋白热化，房地产企业如何提高自身税务风险管理能力也是提高其核心竞争力的途径之一。

房地产企业税务风险的主要特征

房地产企业与一般的企业不同，其项目开发周期长，环节多，上下游行业众多，综合性强，从前期的拿地开发设计到后期的销售或持有，每一个阶段都涉及不同的税种，每一个税种都有不同的特征和风险点，其税务特征主要有以下几个方面：

涉税种类繁多。从前期拿地到后期销售或持有，房地产开发企业涉税种类高达12种，分别是：增值税，城建税，地方教育费附加，教育费附加，防洪费，印花税，土地增值税，企业所得税，个人所得税，土地使用税，房产税，契税。……