重庆房价要暴涨？有人在造噱头

许维鸿

黄奇帆卸任重庆市市长后，市场上不断出现重庆房价要迎来大幅上涨的传言。重庆官方发言人数日内多次出面澄清，强调当地房市与其经济社会发展现状和居民收入水平是相适应的，短期炒作不可能根本改变市场长期走势。

尤其在前两年国内一线和部分城市房价上涨过快时，很多媒体将重庆房价称为中国房市难得的一股“清流”。作为近年重庆城市基础设施现代化建设的亲历者，我依然看好重庆房市的长期价格稳定，但绝不认同近期朋友圈疯传的所谓“重庆房价将暴涨”“炒房团将涌入重庆淘金”等不切实际的论调。

首先，尽管是中国唯一一个内陆直辖市，但在全国范围内，重庆对国内外投资的吸引力，在短期内还无法比肩北上广深。即便是近年来重庆着力打造的江北嘴金融中心，房地产外来“刚需”也远少于沿海地区。而且重庆主城周围区县经济发展不均衡，产业基础较为薄弱，本地居民虽逐渐向主城迁移，但其财富积累程度远低于北上广深的新移民群体，甚至不及邻近的成都，这也是重庆廉租房和经济适用房的市场需求远高于国内其他类似规模城市的原因。

其次，重庆作为老三线工业基地，国有企业改革任务重、包袱大，金融家底薄，整体经济发展加速和财政收入状况改善也只是近几年才脱颖而出。重庆本地中小企业比例高、经济结构中缺乏具有全国性的垄断优势产业、行政资源或自然资源，其2015年国税总额1094亿元，不到北京的1/7，不到上海的1/6，财富集聚效应必然难以比肩；……